Ипотечный кредит в Болгарии

В Болгарии с наступлением кризиса банки неохотно выдавали ипотечные кредиты россиянам, но за последний год ситуация изменилась. Как правило, легче получить заем на покупку жилья в крупном городе, чем в курортном комплексе.

1. Требования к претендентам

Болгарские банки выдают ипотечные кредиты гражданам России в возрасте от 21 года в момент подачи заявления до 65 лет ко времени погашения кредита. Обычно требуется, чтобы у претендента было постоянное место работы и трудовой договор.

По стандартным правилам банков, ежемесячный чистый доход должен превышать выплаты по ипотеке хотя бы в 2 раза и составлять не менее 100 евро в месяц. Впрочем, от россиян могут потребовать, чтобы ежемесячный доход был не менее 2 000 – 3 000 евро.

Кредит не выдается, если претендент ранее просрочивал выплаты задолженностей, если у него есть судимость, а также если его имущество когда-либо изымалось за долги.

2. Условия кредитования

Болгарские банки предоставляют ипотечные кредиты на срок от 5 до 30–35 лет. Ставки выше, чем в других странах ЕС: от 8,5 до 10 % годовых.

Сумма кредита достигает 80–90 % от стоимости недвижимости, но россиянам чаще выдают не более 50–70 %. Во многих банках установлены ограничения на сумму займа: максимальный размер кредита варьируется от 250 000 до 500 000 евро.

Сумма кредита зависит от местности, в которой находится приобретаемая недвижимость. Например, Объединенный Болгарский Банк (ОББ) предлагает финансирование до 80 % в городах София, Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора, Сливен, Добрич, Шумен и Русе, а в других городах — до 70 %. Тип объекта тоже играет роль. Так, «Юникредит Булбанк» может предоставить кредит до 80–85 % на квартиру в кирпичном доме и только до 60 % — в панельном.

3. Документы

Чтобы подать заявку на оформление ипотечного кредита в Болгарии, нужно предоставить документы:

• копия паспорта;
• свидетельство о браке или разводе (для тех, кто вступал в брак);
• заверенная банком выписка со счетов за последние шесть месяцев;
• справка об отсутствии задолженностей по кредитам и рекомендательное письмо от банка, услугами которого пользовался соискатель;
• справка из налоговой инспекции об уплате налогов за прошедший год;
• заверенные работодателем квитанции о получении зарплаты за последние шесть месяцев;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• предварительный договор купли-продажи недвижимости;
• справка об отсутствии у недвижимости обременений — например, ареста или залога.

Все документы должны быть предоставлены на языке оригинала, а также в лицензированном переводе на болгарский язык.

Процедура оформления кредита занимает от четырех до шести месяцев.

4. Дополнительные расходы

При оформлении кредита и на протяжении всего периода выплат заемщик несет такие расходы:

• пошлина за рассмотрение заявления на получение кредита — около 25 евро (однократно);
• пошлина за оценку обеспечения по кредиту — 56–72 евро (однократно);
• сбор за управление кредитом — 1,25–2 % однократно и 0,11–0,5 % в год от оставшейся суммы долга;
• ежемесячная плата за обслуживание текущего счета — 0,04–0,84 евро;
• плата за юридические услуги — около 95 евро (однократно).
• Некоторые банки требуют обязательного страхования жизни и (или) недвижимости. Каждая из этих страховок обходится ежемесячно в среднем в 0,1 % от суммы кредита.
• Плата за досрочное погашение кредита во многих банках составляет 1–3 %.