Курорты Кипра: где лучше отдыхать и покупать недвижимость

Остров Кипр разделяется на восемь районов, которые по-гречески называются епархиями (επαρχίες), по-турецки — ильче (ilçe). Два из них (Лимасол и Пафос) относятся к Республике Кипр, три (Гюзельюрт, Искеле, Кирения) — к непризнанной Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК). Еще три района (Ларнака, Никосия, Фамагуста) поделены между двумя государствами.

Большинство россиян покупают недвижимость в Пафосе (примерно 30% заключаемых сделок). Фамагуста и Ларнака занимают второе и третье места (по 20% сделок). В Лимасоле заключается около 15% сделок.

Айя-Напа: шумный курорт для «клабберов»

Айя-Напа — один из самых популярных кипрских курортов среди российских туристов и покупателей жилья. Он находится на юго-восточном побережье, в 40–60 мин езды от аэропорта Ларнаки.

За обилие развлечений Айя-Напу часто называют «кипрским Лас-Вегасом» и «кипрской Ибицей». Здесь много ресторанов, баров и клубов. Есть также аквапарк, луна-парк и дельфинарий. Летом на курорт приезжает много молодежи из Великобритании, Испании, России и Франции. Это шумный курорт: музыка на дискотеках не стихает всю ночь, поэтому Айя-Напа может не понравиться родителям с маленькими детьми.

Многие считают, что здешние пляжи — самые лучшие на Кипре. 14 из них отмечены «голубыми флагами» — наградой за экологическую чистоту. Это больше, чем где бы то ни было на острове. Пляжи в Айя-Напе широкие, чистые, с золотистым песком и удобным, пологим входом в море. Один из самых живописных и популярных — пляж Нисси.

Этот курорт — не из дешевых. По данным Tranio.Ru, цены на недвижимость достигают 2 100 – 2 500 евро/м².

Кирения: жемчужина Северного Кипра

Кирения (Гирне) — единственный район острова, чья территория с 1974 полностью контролируется Турецкой Республикой Северного Кипра (ТРСК). Город Кирения расположен у подножия горы Бешпармак, у моря. В городе много студентов, которые приезжают сюда со всего мира, чтобы учиться в Американском университете, расположенном в 5 мин езды от центра города.

В Кирению можно попасть на пароме из турецких портов Ташуджу и Аланьи или доехать на общественном транспорте из Фамагусты, Никосии и других городов Северного Кипра. Из Ларнаки и других курортов Республики Кипр сюда приехать нельзя, что составляет большое неудобство для россиян.

Среди достопримечательностей — Киренийский замок, в котором располагается Музей кораблекрушений, Музей икон в церкви Архангела Михаила и руины церкви IV века, аббатство Беллапаис. В Кирении много казино и ресторанов с живой музыкой.

Кирения — один из самых доступных курортов Кипра по стоимости недвижимости. Квадратный метр оценивается в 700 – 1 300 евро. В городе пока запрещено строить высотные дома; самое высокое здание имеет пять этажей.

Ларнака — «золотая середина» кипрских курортов

Многие россияне выбирают Ларнаку, потому что это демократичный курорт с невысокой стоимостью отдыха и проживания. Недвижимость стоит 1 200 – 1 500 евро/м². Кроме того, еще один из очевидных плюсов Ларнаки — наличие аэропорта.

Здесь любят проводить время семейные пары с детьми младше семи лет и пожилые люди. В Ларнаке не так много развлечений, как в Айя-Напе и Лимасоле, поэтому и молодежи тут меньше.

Визитная карточка Ларнаки — усаженная пальмами набережная Финикудес, откуда открывается вид на бухту с пришвартованными яхтами, и где можно посидеть в уютном ресторане, баре или таверне, наслаждаясь морским пейзажем. В Ларнаке много культурных достопримечательностей, среди которых — церковь Святого Лазаря IX века, Ларнакский замок и мечеть Хала Султан Текке. Большинство туристических комплексов расположены в северной части Ларнаки.

Пляжи — серо-желтого песка или мелкой гальки. Три из них отмечены «голубыми флагами». Популярен пляж Маккензи, расположенный за фортом, недалеко от аэропорта.

Лимасол — самый русскоговорящий курорт

Лимасол — второй по величине (после Никосии) город страны, крупный экономический, культурный и финансовый центр. Он находится на южном побережье Кипра, в удобном месте: в часе езды от него расположены Ларнака, Никосия, Пафос и горы Троодос.

Климат в Лимасоле — самый жаркий среди курортов Кипра. Воздух и море прогреваются на 1–2 °C выше, чем в других местах. Средняя температура воздуха летом — 28–35 °C, воды — 25–28 °C.

В Лимасоле отлично развита инфраструктура развлечений. Здесь много ресторанов, дискотек, баров, спортивных объектов и достопримечательностей. Пляжи на курорте как песчаные, так и галечные. Два из них отмечены «голубым флагом». Лучшим считается пляж Ladies Mile, самый большой на острове. На курорте отдыхают как молодежь, так и люди постарше.

Лимасол — это самый популярный город Кипра среди российских туристов. В разгар сезона на здешних улицах всегда можно услышать русскую речь. Из почти 40 тыс. россиян, живущих по всему острову, бóльшая часть обосновалась именно здесь. В Лимасоле открыты русские школы, детские сады, банки, рестораны, продуктовые и книжные магазины. Есть русские газеты и радио. Кроме того, в Лимасоле расположен Интерколледж, позволяющий после окончания претендовать на обучение в ряде британских, американских, а также швейцарских вузов.

Самая дорогая недвижимость на Кипре находится именно в Лимасоле. Цены здесь в среднем на 30% выше, чем в других местах на побережье. Недвижимость в Лимасоле стоит в среднем 1 700 – 3 000 евро/м². Купить квартиру на Северном Кипре в Лимасоле можно примерно за 100 тыс. евро, дом — за 300 тыс. Здесь ведется строительство элитных объектов, ориентированных прежде всего на иностранцев. Центр города претерпевает изменения. Построена пристань для яхт длиной до 115 м, открыта новая ресторанная зона. На очереди завершение строительства бутиков и комплекса частных вилл на искусственных насыпных полуостровах. В этом районе есть также школа судовождения и культурный центр, в котором круглый год проводятся выставки и другие мероприятия.

Никосия: разделенная столица двух государств

Столица Республики Кипр и ТРСК — Никосия — не столь интересна для покупателей недвижимости, поскольку расположена вдали от моря. Город находится в центральной части острова. Через него проходит Зеленая граница — демаркационная линия, которая разделяет остров Кипр на две части, греческую (южную) и турецкую (северную).

В Никосии два современных торговых комплекса, магазины, рестораны, развлекательные комплексы. Есть также Университет Кипра и четыре других университета. Среди достопримечательностей — готический собор святой Софии XIII—XIV веков, церкви Богоматери, ансамбль рынка, «Ворота Фамагусты», собор святого Иоанна, архиепископский дворец.

Осадков выпадает всего 300 мм, что делает Никосию одним из наиболее засушливых и жарких городов побережья Средиземного моря.

Паралимни: тихий город на юго-востоке Кипра

Паралимни — чистый и ухоженный городок с множеством магазинов и кафе, расположенный в 3 км от побережья, на небольшой возвышенности, на берегу озера. Само название Παραλίμνι значит «возле озера».

Квадратный метр в Паралимни стоит 1 500 – 2 500 евро. Квартиру можно купить примерно за 80 тыс. евро, дом — за 335,5 тыс. евро. Многие приобретают недвижимость не в самом Паралимни, а в близлежащих поселках Каппарис и Пернера. Восемь пляжей города отмечены «голубыми флагами». По этому показателю курорт уступает лишь Айя-Напе.

Пафос: родина богини любви Афродиты

Пафос расположен на юго-западном побережье Кипра. Рядом с городом расположен международный аэропорт, от которого до основных гостиниц — примерно 25 мин езды на машине.

Здесь много роскошных отелей, архитектурных памятников, ресторанов, возможностей для активного отдыха. На этом курорте Кипра цены на услуги и товары примерно на 10% выше по сравнению с другими курортами острова.

Именно здесь, где горы совсем близко подходят к морю, сложился свой уникальный микроклимат. Здесь прохладнее, чем в Ларнаке и Лимасоле. В самые знойные дни в Пафосе не придется страдать от жары, поскольку с моря дует свежий бриз. Пафос с трех сторон омывается теплым течением, и поэтому климат здесь мягкий в течение всего года.

Мелководные пляжи, тихое море, чистейшая вода, отлично развитая инфраструктура, гостиницы на любой кошелек — всё это привлекает отдыхающих. В Пафосе есть песчаные и каменистые побережья. Здесь находится знаменитый пляж Афродиты, на берег которого, по преданию, вышла из пены богиня любви. Лучший песчаный пляж находится в бухте Корал-Бэй, который расположен недалеко от Пафоса (15–20 мин езды). Вход в море — не везде удобный, часто встречаются скалистые берега. При этом отели расположены так, что иногда у трехзвездочного есть хороший пляж, а у пятизвездочного — каменистый берег. Это связано с тем, что изначально курорт ориентировался на немцев и англичан, которые традиционно предпочитают бассейн морю.

Самые востребованные среди россиян объекты в Пафосе находятся в ценовом диапазоне до 300 тыс. евро. За эти деньги можно купить просторные квартиры в Пафосе или таунхаус.

Писсури: рай для любителей природы

Поселок Писсури расположен между Пафосом и Лимасолом. Здесь много пышной зелени, виноградников, живописных бухт, укромных мест для романтического отдыха, ресторанов, таверн, уютных гостиниц. Сюда приезжают только те, кто ищет уединения и безмятежного отдыха на лоне природы. Морская фауна и замечательные виды на море привлекают дайверов. Пляж — песчаный, с множеством водных развлечений. В Писсури много отелей и таверн, предлагающих блюда местной кухни.

Квартиру в Писсури можно купить примерно за 140 тыс. евро, дом — по цене около 520 тыс. евро. Стоимость квадратного метра варьируется от 1 500 до 2 500 евро.

Полис: зеленый город рядом с заповедником

Полис — небольшой город к северу от Пафоса, утопающий в зелени, тихий и спокойный. Только несколько раз в год, во время проведения рыбных ярмарок и соревнований по парусному спорту, город оживает и становится многолюдным. Впрочем, его пляжи привлекательны в течение всего сезона — с мая по октябрь. На западе от города, на окраине полуострова Акамас, где находится купальня Афродиты, расположен заповедник. Инфраструктура развлечений развита слабее, чем на других курортах.

Купить квартиру в Полисе можно в среднем за 125,5 тыс. евро, дом — за 500 тыс. Квадратный метр стоит 1 600 – 2 600 евро.

Протарас: тихий курорт для семейного отдыха

Протарас расположен чуть восточнее Айя-Напы. Это небольшой курортный поселок с песчаными пляжами и скалистыми бухтами. В Протарасе не так шумно, как в Айя-Напе, и здесь чаще отдыхают не молодежь, а семьи с детьми и сами киприоты. Это место подойдет тем, кто любит спокойный отдых. Вместе с тем, за развлечениями всегда можно съездить в соседнюю Айя-Напу. Аэропорт Ларнаки тоже рядом — не дальше часа езды.

Протарас — быстроразвивающийся курорт с современными гостиничными комплексами, пляжами с мелкозернистым песком и скалистыми бухтами. Город славится красивой природой и ухоженной береговой линией. Атмосфера здесь интернациональная, но сохраняется местный колорит. В Протарасе есть рестораны почти всех мировых кухонь: индийской, французской, итальянской, турецкой, китайской.

Квадратный метр в Протарасе стоит около 1,5–2,6 тыс. евро. Квартиры продаются в среднем за 352,5 тыс., дома — за 424 тыс. евро.

Фамагуста: город с богатой историей

В 2012 году Фамагусту посетил патриарх Московский и Всея Руси Кирилл. «Я вспоминаю цветущую Фамагусту, монастырь святого Варнавы, замечательных трех монахов-иконописцев, Свято-Никольский кафедральный собор, красивые дома и прекрасную природу»,— сказал он.

Фамагуста — место действия трагедии Шекспира «Отелло». Здесь много достопримечательностей: армянский монастырь Ганчвор, городские стены и цитадель (XIV—XV века), готический собор святого Николая, готическая церковь Петра и Павла (обе церкви — ныне мечети), руины церкви Святого Георгия латинян, дворец в стиле ренессанса, бастион Мартиненго. В городе располагается первый университет на Кипре — Восточный средиземноморский университет, который был основан в 1979 году.

Фамагуста находится на территории ТРСК, и недвижимость здесь стоит дешевле, чем на других курортах. Квадратный метр стоит 700 – 1 000 евро. Квартиру можно купить примерно за 80 тыс. евро, дом — за 335,5 тыс. евро.

Город больше подходит для экскурсий, нежели для пляжного отдыха. Он до конца не обустроен, есть закрытый квартал Вароша, который называют «городом-призраком»; остались заброшенные отели, выстроенные вдоль моря.

Tranio.Ru советует выбирать для отдыха и покупки недвижимости курорты Кипра в соответствии со своими предпочтениями, стилем жизни и бюджетом:

• Лучшие пляжи: Айя-Напа, Лимасол
• Доступные курорты: Кирения, Ларнака
• Для развлечений: Айя-Напа, Лимасол, Пафос
• Для детей: Айя-Напа, Ларнака, Протарас
• Для тихого отдыха: Ларнака, Писсури, Полис, Протарас
• Для экскурсий: Ларнака, Никосия, Фамагуста

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru