Доходный дом в хорошем состоянии.

Описание

Доходный дом включает 23 квартиры общей площадью 1 293 м² и коммерческое помещение на первом этаже площадью 111 м². Квартиры оснащены балконами, выходящими на тихую и зеленую улицу.

В середине 1990-х годов мансарда в фронтальной части дома была переоборудована в жилое помещение. Также есть возможность переоборудовать мансарду в боковом крыле здания (разрешение еще не получено).

В доме используется центральная газовая система отопления; 5 квартир подключены к единой газовой системе отопления, расположенной на чердаке. В двух квартирах используется печное отопление.

В 1990-х гг. было отремонтировано электрооборудование.

4 квартиры свободны.

Абсолютный годовой доход составляет 111 360 €.

Предполагаемый годовой доход составляет 123 648 €.

Предполагаемая доходность 3,5%.

Объект расположен в районе Райникендорф. Население Райниккендорфа превышает 260 000 человек. Район обслуживают станции метро U6, U8 и станции городской электрички S1, S25. Один из 3-х Берлинских аэропортов — Тегель — находится в округе Райниккендорф.

Район отличается наличием множества отремонтированных домов довоенной постройки с лепниной и тихими и зелеными улицами. Благодаря близости к озеру и парку Тегель наблюдается спрос на жилые и коммерческие здания.

Рядом с объектом находятся различные магазины, кафе, рестораны, школы и культурные объекты.

Станции метро, ж/д станция и автобусная остановка находятся в пешей доступности от объекта. Выезд на автомагистраль находится в 5 минутах езды.

До центра города можно доехать примерно за 45 минут.

Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек.

В рамках ЕС Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине.

2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн. человек.