Доходный дом в очень хорошем состоянии в районе Кёпеник.

Описание

Доходный дом включает 6 квартир общей площадью 685 м² и 4 коммерческих помещения на первом этаже общей площадью 342 м².

В 1990х годах в доме был проведен капитальный ремонт, в результате которого была заменена электропроводка, паркетные полы и некоторые окна. В это же время были достроены балконы с южной стороны здания.

Позади дома есть ухоженный зеленый двор, а также пристройка.

В здании используется центральная газовая система отопления.

Свободны 4 коммерческих помещения и 2 квартиры.

Квартира на верхнем этаже продана, остальные используются для сдачи в аренду.

Предполагаемый годовой доход составляет 88 903 €.

Предполагаемая доходность 3,9%.

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости — 6%.

Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%)

Объект расположен на юго-востоке Берлина, в зеленом районе Кёпеник, примерно в 200 метрах от набережной реки Даме. Рядом находится супермаркет, несколько магазинов, ресторан, школа и детский сад.

В районе налажено хорошее транспортное сообщение, до аэропорта Шенефельд можно добраться за несколько минут.

Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек.

В рамках ЕС Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине.

2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн. человек.

Среднемесячная зарплата в Берлине насчитывает около 2 200 €.

Индекс покупательной способности на март 2019 г.: 108, 67 (12-е место по стране).