Двухэтажный доходный дом в Берлине.

Описание

Доходный дом включает 8 двухэтажных апартаментов, расположенных на втором этаже и расширенной мансарде, общей площадью 941 м² и два коммерческих помещения на первом этаже общей площадью 684 м².

Все апартаменты имеют доступ к задней веранде и оборудованы террасами и балконами.

Есть подземная парковка на 15 мест и открытая парковка на 13 мест.

Также в здании есть цокольный этаж, где якорный арендатор арендует склад площадью 79 м².

Сертификат энергопотребления:

• источник энергии: природный газ
• энергопотребление: 162,86 кВтч/ м²a
• действителен до 29.01.2024

Якорным арендатором одного из коммерческих помещений является сеть розничной торговли напитками с более 300 филиалами по всей Германии.

Арендный договор заключен до 2028 года.

Абсолютный годовой доход составляет 147 878 €.

Прогнозируемый годовой доход составляет 160 662 €.

Прогнозируемая доходность 3,9%.

Прогнозируемая доходность достигается за счет сдачи в аренду свободных парковочных мест.

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости — 6%.

Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%)

Объект расположен на окраине района Темпельхоф. Рядом находится супермаркет, различные магазины, кафе и рестораны, рынок и салон красоты.

Всего в нескольких минутах ходьбы от отеля находятся остановки общественного транспорта, отсюда можно доехать до городской железной дороги (S2).

До центра города можно добраться примерно за 25 минут.

Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек.

В рамках ЕС Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине.

2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн. человек.