№ 1 878 851
Медицинский центр в Баварии, Германия
7 500 000 €
1 785 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 31.10.24
789 773 000 ₽
188 041 ₽ /м²
  • Общая площадь 4 200 м²
  • Доходность 5,2%
  • Арендный договор 2043
  • Построено
Запросить актуальность объекта
Отправить объявление себе

Заявка на эту медицинскую недвижимость

Евгения Сураева
Евгения Сураева
Консультант по инвестициям в Баварии

Основные параметры объекта

Общая площадь
4 200 м²

Описание объекта

Медицинский центр в Баварии.

Описание

Здание площадью 4 200 м² расположено на участке 25 000 м².

Вместимость клиники: 74 палаты.

В 2018 году медицинский центр был полностью отремонтирован (стоимость работ составила около 1 млн €):

  • ремонт палат (104 одноместные комнаты были переоборудованы в 74 двухместных)
  • новые столовые
  • модернизация процедурных кабинетов
  • замена электропроводки во всем здании
  • ремонт санузлов

Структура сделки: Asset Deal.

Арендаторы

Договор
да
Окончание арендного договора
2043

Помещение полностью сдано в аренду. Арендатором является немецкая сеть клиник с опытом работы около 30 лет, насчитывающая более 10 медицинских центров на территории Германии. Клиника находится в здании на протяжении 15 лет.

Согласно договору все расходы лежат на арендаторе здания, включая оплату страховки и налога на землю.

Арендный договор заключен до 2043 года.

Профессиональный инвентарь, используемый в клинике, принадлежит собственнику здания и передан в управление арендатору. По договору арендатор следит за состоянием инвентаря и своевременно осуществляет его ремонт/замену.

Финансовые показатели

Доходность
5,2%

Годовой доход — 390 000 €.

Доходность — 5,2%.

Запросить персональный расчет

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости — 3,5%.

Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).

Обратиться за точным расчетом

Расположение и объекты поблизости

Клиника расположена в Баварии.

Бавария — федеральная земля на юге и юго-востоке Германии; самая большая по площади земля в составе ФРГ (70 550 км²). С населением около 13 млн человек, Бавария занимает второе место по численности населения после земли Северный Рейн-Вестфалия.

Бавария обладает крупнейшим экономическим потенциалом в стране и лидирует по темпу экономического роста. Наиболее важную роль в экономике Баварии играет машиностроение. Также хорошо развиты электротехника, точная механика, оптика, производство медтехники и химическая промышленность.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: медицинская недвижимость в Баварии.

Все объявления в стране: медицинская недвижимость в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта

Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае

доходность годовых
От 10%
срок выхода из инвестиции
3 года
Запросить больше деталей

Как мы помогаем инвесторам

Анализируем потребности

У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения

Разработаем стратегию

Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции

Сопровождаем сделку

Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке

Подберём управление

Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта

Организуем просмотры

Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов

Экономим время

По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну

Не знаете с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами чтобы помочь с подбором недвижимости
Задать вопрос
    София Буланова
    София Буланова,
    Старший консультант по инвестициям
    Задать вопрос
    Михаил Рейдерман
    Михаил Рейдерман
    Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость

    Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
    Мы ответим в рабочее время.

    После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
    Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
    Задать вопрос
      София Буланова
      София Буланова,
      Старший консультант по инвестициям
      Задать вопрос