Отель на 40 номеров с бизнес-планом по реконструкции и аренде, Рим, Италия
- 7 440 000 €
- Доходность 7.0%
- Бавария Отель 8 500 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 747 347
Отель, Бавария, Германия
8 500 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 21.11.24
900 866 000 ₽
- Номерной фонд 60
- Доходность 5,9%
- Построено 1976
- Цена за ключ 141 666 €
Основные параметры объекта
- Арендопригодная площадь
- 3 500 м²
- Площадь земли
- 1 000 м²
- Номерной фонд
- 60
- Количество звезд
- 3
- Этажность
- 4
- Цена за ключ
- 141 666 €
- Построено
- 1976
Описание объекта
Трехзвездочный отель в центре города.
Описание
Номерной фонд отеля: 60 комнат.
Ресторан и торговые помещения площадью 540 м² на первом этаже.
В 2018 году был проведен капитальный ремонт.
Структура сделки: Asset Deal/ Share Deal.
Оснащение
- паркинг
- ресторан
- лифт
- звуконепроницаемые окна
Дополнительная информация
Парковка
Арендаторы
- Договор
- да
- Окончание арендного договора
- 2038
Арендатором является рейтинговый отельный оператор — более 50 отелей в Германии и Австрии.
Арендный договор заключен на 20 лет + опции продления 2х5 лет.
Тип аренды Double Net: владелец оплачивает налог на собственность, страховку и капитальный ремонт при необходимости. Другие условия договора можно согласовать индивидуально.
Договор аренды торговых площадей заключен на 10 лет + опции продления 2х5 лет.
Финансовые показатели
- Доходность
- 5,9%
Годовой доход составляет 500 000 €.
Расходы по сделке
Нотариальная пошлина 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 3,5%.
Комиссия брокера 4% + 19% НДС (итого 4,76%).
Расположение и объекты поблизости
Объект расположен в 60 км от Мюнхена.
Объект находится на берегу реки в пешеходной зоне исторического центра города, в 5 минутах ходьбы от железнодорожного вокзала. Лучший отель в этой зоне — нет конкуренции.
Город находится в известном туристическом районе Баварии. Также несколько крупных международных компаний расположили штаб-квартиры именно в этом городе- сюда приезжают в командировку сотрудники и партнеры со всего мира.
Гостиница пользуется популярностью гостей города.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить отель в Баварии.
Все объявления в стране: купить отель в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 10%
- срок выхода из инвестиции
- 3 года
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-2 коммерческих объектов ноября
Супермаркет с арендатором в историческом центре Барселоны, Испания
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.