Отель на 40 номеров с бизнес-планом по реконструкции и аренде, Рим, Италия
- 7 440 000 €
- Доходность 7.0%
- Бавария Магазин 5 300 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 784 356
Магазин и жилые помещения, Бавария, Германия
- Общая площадь 2 195 м²
- Доходность 5,5%
- Арендный договор 2025
- Построено —
Основные параметры объекта
- Общая площадь
- 2 195 м²
Описание объекта
Здание с магазином на 1-ом этаже и жилыми помещениями в Баварии.
Описание
Здание с магазином на 1-ом этаже (1 312 м²) и жилыми единицами (883 м²).
Арендаторы
- Договор
- да
- Окончание арендного договора
- 2025
Якорным арендатором является крупная международная сеть магазинов одежды для всей семьи, насчитывающая около 1200 розничных мест продаж по всему миру. Ежегодный доход компании превышает 8 млд долларов.
Договор аренды заключен до 15.06.2025 года + опции продления 2х5 лет.
Договором предусмотрена индексация арендной платы.
Финансовые показатели
- Доходность
- 5,5%
Абсолютный годовой доход составляет 294 000 €.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 3,5%.
Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).
Расположение и объекты поблизости
Здание находится в центре города с населением около 45 000 человек, в федеральной земле Бавария.
В пешей доступности от здания расположены супермаркеты, магазины, рестораны и кафе, банк, аптека, библиотека, музей, парикмахерская.
Расстояние до Нюрнберга составляет около 60 км.
Бавария является самой большой по площади среди 16 федеральных земель Германии, обладает крупнейшим экономическим и научным потенциалом и лидирует по темпу экономического роста. Население Баварии составляет более 12 миллионов человек. Столица — город Мюнхен.
Наиболее важную роль в экономике Баварии играет машиностроение (автомобилестроение и авиакосмическая отрасль), электротехника, точная механика, оптика, производство медтехники, химическая промышленность.
Хорошо развитые районы Баварии:
- столичная область Мюнхена (BMW, Audi, MAN, Knorr-Bremse, Seimens, Infineon Technologies, Microsoft, ProSiebenSat1, Sky Deutschland, Kabel Deutschland, Burda, EADS, Krauss-Maffei Weggmann)
- район Аугсбург (EADS, KUKA, UPM-Kymmene)
- Ингольштадт (Media-Saturn-Holding)
- «баварский химический треугольник» (между озером Кимзее и реками Инн и Зальцах)
Туризм является одним из основных источников дохода Баварии. Ежегодное количество туристов в Баварии превышает 34 миллиона человек.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие торговые помещения в Баварии.
Все объявления в стране: торговые помещения в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 10%
- срок выхода из инвестиции
- 3 года
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-2 коммерческих объектов ноября
Супермаркет с арендатором в историческом центре Барселоны, Испания
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.