Полностью сданная в аренду автозаправка.

Описание

Площадь объекта: 85,2 м².

Площадь участка: 1 699 м².

Объект полностью сдан в аренду.

Об арендаторе:

• крупная американская нефтяная и нефтехимическая компания
• имеет свою дочернюю структуру в Канаде
• вторая по величине компания в Пенсильвании
• более 5 тыс. фирменных автозаправочных станций

Тип аренды: Трижды чистая аренда — triple net lease.

Cамый распространенный вид аренды, использующийся при долгосрочных контрактах. Cобственник берет аренду «в тройном размере», то есть без вычета налога, страховки и расходов на содержание (эти расходы по договору несет арендатор). Договор аренды triple net lease направлен на то, чтобы избавить арендодателя от лишних расходов, дополнительных работ и тем самым повысить доходность от недвижимости.

Арендный договор заключен на 20 лет и действителен еще 18 лет.

Есть опция продления арендного договора на 2 и 5 лет.

Стоимость объекта составляет 3 315 000 $.

Абсолютный годовой доход составляет 174 037 $.

АЗС расположена в округе Саффолк, штат Нью-Йорк.

В непосредственной близости расположены автосалоны, АЗС, станция зарядки электромобилей, магазин и гриль-бар.

Округ Саффолк является пригородным графством на Лонг-Айленде и самым восточным округом в штате Нью-Йорк. Население округа составляет около 1,5 миллиона человек — это четвертый по численности населения округ в Нью-Йорке.

Основные магистрали:

• I-495 (Long Island Expressway) — проходит по округу от Нассау до Риверхеда. Автомагистраль соединяется с Манхэттеном через туннель Квинс-Мидтаун.
• New York State Route 27 — пересекает округ от Нассау до Монтаук-Пойнта.

В округе расположены аэропорты Лонг-Айленд Макартур в Ронконкоме, Аэропорт Репаблик в Ист-Фармингдейл и аэропорт Франциска С. Габрески в Уэстхэмптон-Бич.