Спрос на престижную миланскую недвижимость не падает. Поэтому даже когда жилье дешевеет по всей Италии, квартиры в мировой столице моды Милане дорожают: с января по сентябрь 2019 года средняя цена квадратного метра в городе выросла на 5%, с 3 356 до 3 519 евро. Вторичное жилье (в новостройках и исторических объектах) в Милане также пользуется высоким спросом для проживания, дальнейшей перепродажи или сдачи, поэтому покупка жилья в этом городе — надежная инвестиция.
Эксперты Tranio рассказали, как выбранный район и квартал влияют на цену жилья и как проходит процесс покупки: от отклика на объявление продавца до получения ключей.
Сколько стоят квартиры
Милан разделен на 9 районов, 8 из которых растянуты практически от центра до окраин города, поэтому в пределах одного района цена жилья может быть разной, в зависимости от удаленности от исторического центра.
Как меняется цена в зависимости от удаленности объекта:
-
квартиры в центре Милана самые дорогие: от 7 000 до 10 000 евро и больше за квадратный метр — это кварталы Garibaldi, Moscova, Palestro, Guastalla и другие;
-
в окрестностях центра, кварталах Solari, Centrale, Sapri квадратный метр в новостройках стоит 5 100-6 100 евро;
-
в удаленных кварталах жилье стоит от 2 600 до 4 600 евро за 1 кв. м;
-
самая дешевая площадь в Olmi, Bisceglie, Baggio, Adriano, Cimiano — в среднем до 2 600 евро за 1 кв. м.
В историческом центре Милана недвижимость самая дорогая, но у нее есть преимущества: ликвидность, дорогая аренда, быстрый рост цен. В основном, это просторные двухкомнатные, а также роскошные трех- и четырехкомнатные квартиры с высокими потолками, балконами или террасами, красивыми окнами и дизайнерским ремонтом. Элитное жилье в окружении главных достопримечательностей города, эксклюзивное предложение. Так, с сентября 2017 по сентябрь 2019 недвижимость здесь подорожала на 20 %, с 7 800 до 9 340 евро за 1 кв. м.
Еще одна категория дорогой итальянской недвижимости – это исторические виллы и современные дома в несколько этажей и ухоженным садом в тихом респектабельном пригороде. Удаленность от центра не мешает им стоить довольно дорого. Такие объекты практически не встречаются в объявлениях, сохраняя приватность интерьеров и стоимости.
Предлагают и недорогие варианты – модные студии или уютные однокомнатные квартиры с кухней в несколько метров и отдельной спальней. Как правило, это объекты недалеко от центра.
При выборе недвижимости большое значение для стоимости имеют не только районы, но и конкретные зоны, кварталы – есть ли рядом рынок, университет, школа, другая городская инфраструктура. Семьям с детьми неудобно жить рядом с отелями или часто посещаемыми достопримечательностями, им подойдут тихие и элегантные улицы старинных домов рядом с парком. Молодым и активным советуем приобрести или снять жилье в модных комплексах типа отелей в центральных зонах города.
Как проходит покупка квартиры в Милане
Чтобы получить ключи, покупатель оформляет сделку в несколько этапов.
-
Подбор апартаментов по желаемым критериям: расположение, цена, количество комнат и санузлов, этаж, планировка, отделка помещения. Каталог Tranio с десятками объявлений поможет выбрать подходящую квартиру.
-
Получение итальянского ИНН и открытие банковского счета.
-
Обращение к агентству или застройщику с предложением о покупке.
-
Оформление оферты на покупку с внесением залога, как правило, в размере 10 000-20 000 евро.
-
Заключение предварительного договора купли-продажи с внесением депозита 10-30 % от цены объекта. С предварительным договором покупатель может оформить ипотеку.
-
Подписание с продавцом окончательного акта купли-продажи.
Через 2-3 месяца после сделки иностранный покупатель должен через нотариуса передать копию договора купли-продажи в органы власти и заключить новые контракты с коммунальными компаниями, а также решить другие формальности.