Недвижимость за рубежом
Статьи

«Золотая виза» в Испании в 2024 году

12 269 просмотров · Обновлено
Испания
Willian Justen de Vasconcellos / unsplash

«Золотая виза» (Golden Visa) — это неофициальное название для специальных государственных программ, которые предоставляют иностранцам ВНЖ или ПМЖ за инвестиции в экономику страны.

«Золотая виза» отличается от традиционных резидентских виз. Это особый статус для инвестора, позволяющий ему получить вид на жительство по упрощённой схеме.

Программа предоставления ВНЖ в Испании за инвестиции была принята в октябре 2013 года, а на сегодня «золотая виза» в Испанию — самая востребованная в Европе.

«Золотая виза» Испании позволяет инвестору и, что немаловажно, его семье беспрепятственно путешествовать по всем странам ЕС. Кроме того, он вправе переехать жить в Испанию вместе со своей семьёй.

Елена Милишенкова Елена Милишенкова эксперт Tranio по Испании

Способы получения «золотой визы» Испании

Для получения права на карточку ВНЖ за инвестиции в Испании необходимо соблюсти одно из следующих условий:

  • Купить недвижимость в Испании минимум на 500 тысяч евро. Владеть жильём обязательно на протяжении всего срока действия ВНЖ за инвестиции.
  • Разместить 1 млн евро на депозите в испанском банке.
  • Купить акции испанских компаний на сумму не менее 1 миллиона евро.
  • Вложить не менее 2 млн евро в государственные облигации Испании.
  • Предложить бизнес-проект, который способствует созданию рабочих мест, развитию экономики страны или инновациям.

Стоит отметить, что во всех упомянутых случаях ВНЖ остаётся действительным только в случае сохранения первоначальных инвестиций. В случае продажи недвижимости или снятия суммы с депозита происходит автоматическая аннуляция «золотой визы».

Важно. Это возвратные инвестиции: инвестор вернёт свои вложения по программе «золотая виза» через пять лет.

Преимущества «золотой визы» инвестора в Испании

Свобода путешествий. С ВНЖ Испании пересекают границы стран Шенгенского договора без виз.

Право ведения бизнеса. «Золотая виза» позволяет работать и заниматься бизнесом на территории Испании.

Возможность открыть счета в Испании и ЕС. При получении резидентства — инвестор вправе открыть счёт в банках Испании и пользоваться всеми доступными финансовыми предложениями выбранного банка.

Нет требований по постоянному проживанию. В отличие от обычного ВНЖ, «Золотая виза» Испании не обязывает проживать в стране 183 дня в году. Участник программы должен находиться в Испании минимум семь дней в году. Если инвестор хочет получить ПМЖ и испанское гражданство, ему нужно жить в стране постоянно.

ВНЖ для всей семьи. Получают резидентство в стране инвестор, супруг/а и несовершеннолетние дети. В заявку также можно включить родителей и совершеннолетних детей, если они находятся на иждивении главного заявителя.

Возможность получения гражданства Испании. Через 10 лет пребывания на территории Испании инвестор вправе претендовать на паспорт этой страны.

Лечение. По медицинской страховке Cuadro medico sin copago доступны бесплатные посещения врачей, вызов скорой, госпитализация, лечение и операции.

Водительское удостоверение ЕС. Инвестор сможет купить и зарегистрировать автомобиль.

Образование детей в школах и университетах. Дети будут учиться в государственных и частных школах страны, а также получат высшее образование.

Отсутствие налогового резидентства в Испании. Инвестор не должен подавать налоговую декларацию, если пребывает на территории страны менее 183 дней.

Не нужно сдавать экзамены на знание испанского языка и истории страны.

Условия получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость в Испании

Для того, чтобы получить испанский вид на жительство, инвестор должен:

  1. Купить недвижимость в Испании стоимостью от 500 тысяч евро. Можно приобрести участок земли, жилую или коммерческую недвижимость. Допускается покупка нескольких объектов недвижимости, стоимость которых в сумме превышает полмиллиона евро.
  2. Иметь документальное подтверждение, что в инвестицих участвовали собственные средства заявителя. Это означает, что сумма инвестиций уже находится на счету потенциального инвестора. Если планируются инвестиции сверх установленного минимального порога — они могут быть внесены при помощи ипотечного кредитования.
  3. Приобретаемая недвижимость должна быть готова к эксплуатации. Однако при приобретении недвижимости на стадии стройки подать заявку возможно сразу же после сдачи объекта.
Недвижимость в Испании 8 351 объявление на Tranio
Пятикомнатная отремонтированная квартира всего в 20 м от моря, Виланова-и-ла-Желтру, Барселона, Испания за 540 000 € 540 000 €
Пятикомнатная отремонтированная квартира всего в 20 м от моря, Виланова-и-ла-Желтру, Барселона, Испания

Общая площадь 171 м² 4 спальни

Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле, Барселона, Испания за 1 796 000 € 1 796 000 €
Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 175 м² 4 спальни

Эксклюзивная новая квартира в районе Лес-Кортс, Барселона, Испания за 320 000 € 320 000 €
Эксклюзивная новая квартира в районе Лес-Кортс, Барселона, Испания

Общая площадь 58 м² 2 спальни

Апартаменты с гарантированным доходом 4% в Эшампле, Барселона, Испания за 800 000 € 800 000 €
Апартаменты с гарантированным доходом 4% в Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 90 м² 3 спальни

Новая квартира с балконом и парковочными местом, Барселона, Испания за 480 000 € 480 000 €
Новая квартира с балконом и парковочными местом, Барселона, Испания

Общая площадь 102 м² 3 спальни

Двухкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе с бассейном, Барселона, Испания за 397 000 € 397 000 €
Двухкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе с бассейном, Барселона, Испания

Общая площадь 45 м² 1 спальня

Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе, Барселона, Испания за 575 000 € 575 000 €
Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе, Барселона, Испания

Общая площадь 103 м² 2 спальни

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном, в историческом центре Барселоны, Испания за 595 000 € 595 000 €
Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном, в историческом центре Барселоны, Испания

Общая площадь 87 м² 2 спальни

Как подать заявку на «золотую визу» Испании?

Для получения статуса резидента за инвестиции в 2024 году инвестору нужно подать документы на территории Испании, предварительно въехав туда по туристической визе. Подать на визу инвестора, находясь на территории России, на данный момент невозможно. Тем не менее подать заявление на карточку ВНЖ за инвестиции возможно на территории Испании.

Требования к заявителю

Заявитель должен быть старше 18 лет, инвестировать в экономику Испании и сохранить инвестиции на протяжении срока действия визы. Также необходимо подтвердить финансовое благополучие, т. е. собственный достаточный доход для проживания в стране.

Минимальные требования для подтверждения финансовой состоятельности — 28 800 евро на вкладе инвестора и 7 200 евро на каждого члена семьи ежегодно.

Заявителю также потребуется:

  • подтвердить законность источников финансирования;
  • не иметь судимостей за последние пять лет;
  • не иметь задолженностей перед налоговой в Испании;
  • не иметь визовых нарушений и ограничений на въезд в ЕС;
  • не быть в санкционных списках ЕС;
  • не представлять угрозу национальной безопасности;
  • не иметь инфекционных заболеваний.

Документы для оформления ВНЖ за инвестиции

  • действительный загранпаспорт со сроком действия минимум год с момента окончания предполагаемого срока ВНЖ;
  • внутренний гражданский паспорт страны и фотокопии всех его страниц;
  • заявление на ВНЖ;
  • две цветные фотографии размером 3,5×4,5 мм;
  • договор о покупке недвижимости в Испании или документ, подтверждающий иной вид инвестиций;
  • выписки из банковского счёта, документы о наличии депозитов;
  • испанский ИНН;
  • свидетельство о браке;
  • справка об отсутствии судимости с нотариально заверенным переводом;
  • медицинская справка об отсутствии инфекционных заболеваний;
  • медицинская страховка, которая покрывает весь срок действия визы и заключена с испанской компанией;
  • документы, подтверждающие законность доходов: справки 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, банковские выписки, договоры аренды или купли-продажи российской недвижимости и иной собственности;
  • квитанция об оплате сборов и пошлин.

Все документы, полученные на территории РФ, требуют проставления апостиля в России и перевода на испанский язык.

9 этапов для получения «золотой визы» в Испании

  1. Оценка рисков. Проконсультироваться с иммиграционным специалистом Транио, оценить все потенциальные риски и перспективы инвестирования.
  2. Выбор объекта. Возможен дистанционный вариант подбора недвижимости, либо просмотр на месте — при наличии открытой шенгенской визы у инвестора.
  3. Бронь объекта. Внесение депозита в размере 10% от стоимости недвижимости и заключение первичного договора для брони объекта за покупателем.
  4. Получение ИНН Испании и подготовка документов. От лица инвестора этой частью сделки в Испании занимается проверенный юрист из числа партнёров компании.
  5. Подписание финального договора. После происходит внесение оставшейся суммы и подписание финальных документов.
  6. Получение туристической визы Испании. Этот этап необходим для въезда в Испанию для оформления ВНЖ инвестора на территории страны. Собираются необходимые документы и передаются в консульство Испании в Москве, сдаётся биометрия, покупаются авиабилеты при необходимости. Сейчас подача документов в других регионах РФ, кроме Москвы, приостановлена.
  7. Подача на ВНЖ. После въезда в Испанию начинается документальное оформление ВНЖ инвестора. Необходимо сдать биометрические данные, заполнить государственные формы, уплатить налоги и сборы. Данный процесс можно передать на ведение юристу из числа партнёров компании или заниматься самостоятельно.
  8. Получение ВНЖ инвестора. Инвестор получает готовое разрешение на длительное пребывание на территории Испании на 2 года. Срок рассмотрения занимает от 20 дней. Готовую карточку можно забрать в отделении полиции.
  9. Продление ВНЖ. За 60 дней до окончания срока действия ВНЖ инвестора необходимо обратиться в миграционную службу для продления статуса резидента Испании. Основным условием является сохранение первоначальных инвестиций в полном объёме.

Согласно статистике 2023 года, граждане РФ занимают 10-ю строчку в рейтинге по объёму иностранных инвестиций в недвижимость Испании:

Национальность

2023

Великобритания

8 327

Германия

6 350

Франция

5 824

Марокко

4 711

Бельгия

4 649

Италия

4 570

Румыния

4 398

Нидерланды

4 228

Польша

3 123

Россия

2 728

Источник 

Стоимость услуг оформления ВНЖ

Среди основных расходов инвестора, помимо затрат на приобретение недвижимости, можно выделить следующие:

Юридические расходы. В зависимости от количества заявителей, общая сумма может варьироваться от 1 000 до 4 000 евро. Сюда входят профессиональные консультации, юридическое сопровождение, составление документации, апостилирование и перевод всех документов присяжными переводчиками.

Медицинская страховка. Может составлять от 50 до 100 евро на человека.

Расходы при покупке недвижимости. Составляют 10–15% от стоимости недвижимости.

Госпошлины за подачу заявления на ВНЖ. Составляют 100 евро на человека за выпуск пластиковой карты ВНЖ.

Госпошлины на оформление туристической визы. Консульский сбор для совершеннолетних граждан РФ в 2024 году обойдётся в 80 евро. Дети до 12 лет не нуждаются в оплате консульского сбора. Дополнительно необходимо оплатить сервисный сбор 1 440 рублей за каждого заявителя старше 6 лет. Инвалиды I и II группы освобождаются от уплаты сервисного сбора визового центра.

ПМЖ в Испании

Претендовать на ПМЖ можно после пяти лет проживания в Испании. Вы должны доказать, что не покидали Испанию более чем на 10 месяцев в течение предыдущих пяти лет. При этом необходимо сохранять инвестиционные условия выдачи «золотой визы». ПМЖ Испании даёт практически те же права, что и гражданство — за исключением права голосовать и быть избранным.

Испанское гражданство

Получить гражданство Испании можно на общих основаниях. Подать заявление на получение гражданства вы сможете через 10 лет проживания в стране.

Сначала вы должны оформить ВНЖ, затем через пять лет получить статус ПМЖ. И спустя ещё пять лет после получения статуса постоянного резидента можно претендовать на испанское гражданство. Для его получения придётся сдать экзамены по испанскому языку и истории страны.

В Испании запрещено двойное гражданство. Это значит, что при оформлении испанского паспорта от первого гражданства нужно будет отказаться. Исключения касаются только граждан некоторых латиноамериканских стран. Однако письменный отказ на территории Испании не имеет силу на территории России, так как в стране предусмотрен специальный механизм отказа от гражданства. Таким образом, на территории РФ ваш статус гражданина будет сохранён.

Команда Tranio подберёт оптимальную недвижимость под «золотую визу» Испании по вашим запросам.

Оставить заявку

Часто задаваемые вопросы о «Золотой визе» Испании

Открыта ли программа инвестиционного вида на жительство в Испании для россиян?

На данный момент программа ВНЖ за инвестиции выдаётся на одинаковых условиях как для граждан РФ, так и для граждан других государств. Ограничения действуют только для лиц, находящихся в санкционных списках. Основное условие — подтверждение легального происхождения средств.

Какие инвестиции требуются для получения «золотой визы» Испании?
  • купить недвижимость в Испании от 500 тысяч евро; 
  • положить 1 миллион евро на депозит в испанском банке;
  • купить акции в испанских компаниях на сумму не менее 1 миллиона евро;
  • вложить не менее 2 миллионов евро в государственные облигации Испании;
  • предложить бизнес-проект, который способствует созданию рабочих мест, развитию экономики страны или инновациям.
Сколько времени занимает процесс получения «золотой визы» Испании?

Весь процесс от выбора и покупки недвижимости до получения карточки ВНЖ занимает максимум 6 месяцев.

Нужно ли мне проживать в Испании, чтобы подать заявку на «золотую визу»?

Для подачи заявки на «золотую визу» проживать в Испании не требуется. Однако на данный момент заявка на «золотую визу» возможна только на территории Испании. Для этого достаточно оформить туристическую краткосрочную визу для въезда в страну.

Какие документы требуются для заявки на «золотую визу»?
  • действительный загранпаспорт со сроком действия минимум год с момента окончания предполагаемого срока ВНЖ;
  • внутренний гражданский паспорт страны и фотокопии всех его страниц;
  • заявление на ВНЖ;
  • две цветные фотографии размером 3,5х4,5 мм;
  • договор о покупке недвижимости в Испании или документ, подтверждающий иной вид инвестиций;
  • выписки из банковского счёта, документы о наличии депозитов;
  • испанский ИНН;
  • свидетельство о браке;
  • справка об отсутствии судимости с нотариально заверенным переводом;
  • медицинская справка об отсутствии инфекционных заболеваний;
  • медицинская страховка, которая покрывает весь срок действия визы и заключена с испанской компанией;
  • документы, подтверждающие законность доходов: справки 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, банковские выписки, договоры аренды или купли-продажи российской недвижимости и иной собственности;
  • квитанция об оплате сборов и пошлин.
Какой минимальный порог инвестиций для «золотой визы» в Испании?

Минимальная сумма инвестиций для получения «золотой визы» — 500 тысяч евро при покупке недвижимости. При этом на данную сумму могут быть куплены несколько объектов.

Какие преимущества предоставляет «золотая виза» Испании?

Среди главных преимуществ можно выделить: открытые границы и неограниченный срок пребывания в Шенгене, возможность работы и ведения бизнеса в ЕС, открытия европейских счетов, качественная медицина, доступ в университеты Европы.

Могу ли я подать заявку на гражданство Испании на основании визы инвестора?

Да, после проживания в стране в течение 10 лет на основании любого типа резидентства можно подать заявку на гражданство Испании. Сначала вы должны оформить ВНЖ инвестора, затем через пять лет получить статус ПМЖ. И спустя ещё пять лет после получения статуса постоянного резидента можно претендовать на испанское гражданство.

Могут ли родственники получить «золотую визу» через меня?

Да, вместе с основным инвестором резидентство получают супруг/а и несовершеннолетние дети. В заявку также можно включить родителей и совершеннолетних детей, если они находятся на иждивении главного заявителя.

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Испании
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Руководитель отдела продаж Tranio Таиланд, Европа
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка