Позвоните мне
Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
+7 (800) 333-10-85
Все 7 фото

Склад в Вене с потенциальной доходностью в 6‒8 %

2 600 000 €
Оставить заявку
Общая площадь 1 994 м² Доходность: 2,8 %
  • Абсолютный доход: 72 000 €
  • Площадь земли 2 971 м²
  • Построено в 2007
  • Наличие арендатора: 30 %
  • Количество парковочных мест: 19
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,1 %
  • Налог на приобретение: 3,5 %
  • Комиссия брокера: 3,6 %

Производственный склад в 21 районе Вены Флоридсдорфе.

Описание

Железобетонное здание с фасадом из стекла и металла, общей площадью 1 994 м² было построено в 2007 году.

Площадь земельного участка составляет 2 971 м².

Основные складские помещения занимают 995 м², высота потолков 4,4–6,8 м. Также есть многоярусный склад площадью 297 м² и двухэтажный офис площадью 377 м².

Есть отдельное помещение для опасных веществ и пожарная сигнализация. Система вентиляцию обеспечивает рециркуляцию воздуха до 5 раз в час. Отопление газовое. Есть парковка на 19 мест.

Объект находится в хорошем состоянии и частично сдан в аренду.

Финансовые показатели

Абсолютный доход составляет 72 тыс. евро.

Текущая доходность 2,7 %.

Прогнозируемый доход (полная занятость) 156‒208 тыс. евро.

Прогнозируемая доходность 6‒8 %.

Расходы по сделке

Налог на передачу права собственности 3,5 %.

Гос. пошлина за регистрацию в Поземельной книге и расходы на составление договора 1,1 %.

Комиссия брокера 3,6 %.

Расположение

В непосредственной близости находится остановка общественного транспорта, за 5 минут можно добраться до магистрали A 22, за 10 минут до кольцевой автодороги.

Обязательные сопутствующие расходы, регулируемые законодательно:

  • Налог на передачу права собственности — 3,5 %
  • Комиссия риелтора — 3,6 % (включая НДС) для частных покупателей, 3 % для инвесторов*
  • Госпошлина за регистрацию — 1,1 %
  • Плата юристу за оформление договора 1,2-2,4 % (включая НДС) для частных покупателей, 1-2 % для инвесторов*
*Под инвесторами понимаются покупатели, которые приобретают недвижимость исключительно для сдачи в аренду, не для собственного использования. В отличие от частных покупателей, инвесторам возвращается уплаченный НДС.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Наталья Латикова
Наталья Латикова
Менеджер по продаже недвижимости в Вене
+7 (800) 333-10-85
Бесплатная консультация о недвижимости в Вене
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я принимаю Пользовательское соглашение Tranio.
Оставить заявку
    Отправить еще один запрос
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2%