Позвоните мне
Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
+7 (800) 333-10-85
Все 5 фото

Два 8-этажных корпуса, 124 квартир в новом проекте с гарантированным «первым арендатором»

22 600 000 €
Оставить заявку
Общая площадь 6 912 м² Доходность: 3,6 %
  • Абсолютный доход: 807 192 €
  • Площадь земли 1 582 м²
  • Год постройки: 2018
  • 8-этажное здание
  • Наличие арендатора: 100 %
  • Минимальный размер собственного капитала: 11 000 000 €
  • Количество парковочных мест: 42
  • Арендопригодная площадь: 5 544 м²
  • Размер кредита: 50 % от стоимости объекта
  • Нотариус (гос. регистрация): 3,5 %
  • Налог на приобретение: 3,5 %
  • Комиссия брокера: 3,0 %
  • Количество квартир: 124
  • Новое строительство

К 2019 году, в самом сердце жилого микрорайона Kagran, в 22-м районе Вены Donaustadt, будет возведен жилой комплекс, состоящий из 5 корпусов. Два корпуса поступят в розничные продажи, а три корпуса – продаются крупным инвесторам целиком. 

Указанная цена включает отделку «под ключ» всех 110 квартир и 110 встроенных кухонь, 18 мест в подземном гараже. 

Средняя розничная цена за 1 м² жилой площади составит € 3 837,78/ m² (б/НДС). Средняя цена аренды (нетто) составит 

€ 10,90/ m²/мес. 

22-й район Вены — это самый перспективный район для долгосрочных инвестиций в жилой фонд. 

Местоположение: Проект располагается на северо-востоке Вены, недалеко от ледового дворца и в непосредственной близости от самого большого в Вене торгового центра Donauzentrum. Неподалеку находится Международный центр (VIC), известный как UNO-City и штаб-квартира ООН.

В пешеходной доступности – рекреационные зоны вдоль берегов Старого Дуная и Дунайского острова, которые так популярны среди Венцев в качестве мест для отдыха. 

В нескольких минутах от нового жилого комплекса:

• ТЦ Donauzentrum 1,2 км

• UNO-City 3,1 км

• Ледовый дворец 700 м

• Венская международная школа 700m

• Супермаркет Billa 450 м

• Центр Вены в 10 минутах езды на метро, линии U1

Компания продавец (застройщик) является лидером на рынке инвестиционных квартир в Австрии и гарантирует инвестору «первого арендатора». Это значит, что инвестор будет получать зафиквированный в договоре доход, даже в случае, если здание не будет построено к сроку или арендаторы не будут найдены. 

По желанию инвестора, управляющая компания с большим опытом управления жилым фондом в Австрии и Германии, будет вести всю деятельность, связанную с недвижимостью и арендой. 

Обязательные сопутствующие расходы, регулируемые законодательно:

  • Налог на передачу права собственности — 3,5 %
  • Комиссия риелтора — 3,6 % (включая НДС) для частных покупателей, 3 % для инвесторов*
  • Госпошлина за регистрацию — 1,1 %
  • Плата юристу за оформление договора 1,2-2,4 % (включая НДС) для частных покупателей, 1-2 % для инвесторов*
*Под инвесторами понимаются покупатели, которые приобретают недвижимость исключительно для сдачи в аренду, не для собственного использования. В отличие от частных покупателей, инвесторам возвращается уплаченный НДС.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Наталья Латикова
Наталья Латикова
Менеджер по продаже недвижимости в Донауштадт (XXII округ)
+7 (800) 333-10-85
Бесплатная консультация о недвижимости в Донауштадт (XXII округ)
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я принимаю Пользовательское соглашение Tranio.
Оставить заявку
    Отправить еще один запрос
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2%