Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть

Доходный дом в растущем районе Вены с гарантированной арендой

7 540 000 €
Оставить заявку
Общая площадь 2 490 м² Доходность 3,6 % Срок сдачи: 2018.IV
  • Абсолютный доход: 271 524 €
  • Площадь земли 675 м²
  • 8-этажное здание
  • Доля сданных в аренду площадей: 100 %
  • Минимальный размер собственного капитала: 4 000 000 €
  • Арендопригодная площадь: 1 935 м²
  • Размер кредита: 50 % от стоимости объекта
  • Ставка: 2,5 %
  • Нотариус (гос. регистрация): 3,5 %
  • Налог на приобретение: 3,5 %
  • Комиссия брокера: 3,0 %
  • Всего комнат: 44

К 2019 году, в самом сердце микрорайона Kagran, в 22-м районе Вены Donaustadt, в недавно заложенном Парке Сакуры, будет возведен новый жилой комплекс.

Хорошая инфраструктура и близость к центру города Вены, а также и идеальный симбиоз возможностей для отдыха и деловой жизни делают этот район привлекательным. Для инвесторов важно то, что этот район является самым быстрорастущим по количеству новых жителей. 

Проект состит из 5 корпусов. Два из них поступят в розничные продажи, а три корпуса – продаются крупным инвесторам целиком.

Предлагаемый корпус (ВА-1) — это 8-этажное здание на 44 квартиры. Средняя площадь каждой квартиры 44 м². Все квартиры сдаются «под ключ» и укомплектованы кухнями. 

Застройщик и управляющая компания гарантируют «первого арендатора». Это значит, что даже если дом не будет сдан к обещанному сроку, или арендатор не будет найден, инвестор будет получать оговоренную в контракте сумму за аренду. 

Инвестор может сдать квартиры или продать их на свободном рынке. 

Местоположение на северо-востоке Вены, недалеко от ледового дворца и в непосредственной близости от самого большого в Вене торгового центра Donauzentrum. Неподалеку находится Международный центр (VIC), известный как UNO-City и штаб-квартира ООН.

В пешеходной доступности – рекреационные зоны вдоль берегов Старого Дуная и Дунайского острова, популярные у Венцев места отдыха. 

В нескольких минутах от нового жилого комплекса:

• ТЦ Donauzentrum 1,2 км

• UNO-City 3,1 км

• Ледовый дворец 700 м

• Венская международная школа 700m

• Супермаркет Billa 450 м

• Центр Вены в 10 минутах езды на метро, линии U1

Обязательные сопутствующие расходы, регулируемые законодательно:

  • Налог на передачу права собственности — 3,5 %
  • Комиссия риелтора — 3,6 % (включая НДС) для частных покупателей, 3 % для инвесторов*
  • Госпошлина за регистрацию — 1,1 %
  • Плата юристу за оформление договора 1,2–2,4 % (включая НДС) для частных покупателей, 1–2 % для инвесторов*
*Под инвесторами понимаются покупатели, которые приобретают недвижимость исключительно для сдачи в аренду, а не для собственного использования. В отличие от частных покупателей, инвесторам возвращается уплаченный НДС.

Расположение и объекты поблизости

supermarket-iconCreated with Sketch.
Супермаркеты
school-iconCreated with Sketch.
Школы
cafe-iconCreated with Sketch.
Кафе и рестораны
hospital-iconCreated with Sketch.
Больницы
airport-iconCreated with Sketch.
Аэропорты
Сбросить

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие доходные дома в Австрии.

Так же на сайте представлены прекрасные доходные дома в Донауштадт (XXII округ).

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Юлия Морозова
Юлия Морозова
Старший консультант по инвестициям
+7 (800) 333-10-85
Бесплатная консультация о недвижимости в Донауштадт (XXII округ)
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я принимаю Пользовательское соглашение Tranio.
Оставить заявку
    Отправить еще один запрос
    • Банковское финансирование
      от 2 % годовых
    • Аудит объекта
    • Услуги управляющей компании