Позвоните мне
Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
+7 (800) 333-10-85
Все 6 фото

Пакет из 4 квартир в Альпах для сдачи в аренду. Гарантия 5 % доходности на 10 лет!

324 000 €
Оставить заявку
Доходность: 5,0 %
  • 2-этажное здание
  • Арендопригодная площадь: 216 м²
  • Размер кредита: 70 % от стоимости объекта
  • Ставка: 2,0 %
  • Срок кредитования: 20 лет
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 3,5 %
  • Количество помещений: 4
  • Редевелопмент

Двухэтажные комфортабельные дома расположены на месте бывшего поселка горнорабочих.

Описание

В комплексе есть ресепшен, гостям предлагается спектр услуг, обеспечивающий 3х-звездочный комфорт. Между домами разбит сад.

Домик включает в себя 4 квартиры:

  • 1 этаж, 49,5 м²
  • 1 этаж, 58,8 м²
  • 2 этаж, 49,7 м²
  • 2 этаж, 58,4 м²

Квартиры уже оснащены под ключ. У каждой квартиры есть балкон.

Собственное пользование квартирой — 1 неделя в год, сверх этого — с 50 % скидкой от обычной цены аренды (20 % скидка в популярный сезон).

Финансовые показатели

Десятилетняя гарантия доходности 5 %. Управление осуществляется крупной туристической компанией, которая сама несет все сопутствующие расходы.

Возможно оформление налогового вычета.

Кредитование

Возможно оформление кредита до 70 % стоимости объекта на 20–25 лет по ставке 2 – 2,5 %. Левередж позволит Вам увеличить доходность объекта.

Расположение

Коммуна Айзенерц расположена между Грацем, Веной и Зальцбургом. Она окружена национальным парком Гезойзе, рядом возвышается гора Эрцберг.

Любители активного отдыха могут круглый год наслаждаться здесь различными видами спорта. Рядом находится лыжный регион Пребихль (Präbichl) высотой до 1900 м с трассами разной сложности. На машине можно быстро добраться и до горнолыжного курорта Шладминг с его 123 км трасс. Летом вас ждут прогулки по горам, горный велосипед и гольф-клуб с 18 лунками в получасе езды.

В поселке имеются магазины, рестораны и бары.

В регионе активно развивается туризм, именно на это направлена десятилетняя программа «Redesign Eisenerz – 2021». Ежегодно проводится ряд международных мероприятий, таких как Эрцберг-Родео, Гран при «Формулы-1», авиашоу и т. д. Поэтому Ваши квартиры всегда будут пользоваться спросом среди туристов!

Обязательные сопутствующие расходы, регулируемые законодательно:

  • Налог на передачу права собственности — 3,5 %
  • Комиссия риелтора — 3,6 % (включая НДС) для частных покупателей, 3 % для инвесторов*
  • Госпошлина за регистрацию — 1,1 %
  • Плата юристу за оформление договора 1,2-2,4 % (включая НДС) для частных покупателей, 1-2 % для инвесторов*
*Под инвесторами понимаются покупатели, которые приобретают недвижимость исключительно для сдачи в аренду, не для собственного использования. В отличие от частных покупателей, инвесторам возвращается уплаченный НДС.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Наталья Латикова
Наталья Латикова
Менеджер по продаже недвижимости в Штирии
+7 (800) 333-10-85
Бесплатная консультация о недвижимости в Штирии
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я принимаю Пользовательское соглашение Tranio.
Оставить заявку
    Отправить еще один запрос
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2%