Торговый центр площадью около 1 100 м² расположен в Каринтии, недалеко от ее столицы города Клагенфурт.
Арендатором торгового центра является крупная сеть супермаркетов (более 130 филиалов по всей Австрии). Подписанный договор аренды между владельцем торгового центра и арендатором учитывает 6,5 лет так называемого Kündigungsverzicht (то есть отказа арендатора от досрочного прекращения арендного договора). После завершения этого срока арендный договор становится бессрочным.
Годовой доход (нетто) складывается из € 120 тыс. от арендной платы за помещение и еще € 10 тыс. от продажи электроэнергии солнечных батарей, установленных на крыше торгового центра.
Арендный доход не включает коммунальные расходы. Коммунальные расходы оплачиваются арендатором по отдельным счетам. Помимо них арендатор оплачивает также страховку, услуги обслуживающей компании.
Тип сделки: asset deal.
Банковский кредит: € 938,5 тыс., ставка – 2,5% годовых.
Налог на передачу права собственности – 3,5%.
Регистрационный сбор за внесение записи в Земельную книгу – 1,1%.
Гонорар адвоката – 1,5 – 2%.
Комиссия маклера – 3% + 20% НДС.
Каринтия – самая южная федеральная земля Австрии, называемая еще «озерным краем». Ежегодно сюда приезжает более 3 млн туристов, хотя население земли составляет около 560 тыс. человек.
Главные отрасли экономики Каринтии – это туризм, электроника, инженерное дело, лесная промышленность и сельское хозяйство. Здесь расположены крупные производственные подразделения таких международных корпораций, как Philips и Siemens AG.
