Новый торговый центр с известными сетевыми арендаторами под Веной, Австрия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Новый торговый центр с известными сетевыми арендаторами под Веной, Австрия

22 000 000 €
2 268 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 15.10.19
1 559 397 000 ₽
160 762 ₽ /м²
Оставить заявку
Отправить себе
  • Общая площадь
    9 700 м²
  • Доходность
    5,7 %
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    10 €
  • Срок сдачи
    2020.II
Оставить заявку
Отправить себе
Детали
Параметры объекта
  • Арендопригодная площадь: 9 700 м²
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 1 250 000 €
Арендаторы
  • Доля сданных в аренду площадей: 60 %
Расходы по сделке
  • Налог на приобретение: 3,5 %
  • Комиссия брокера: 3,0 %

Строящийся торговый центр с долгосрочными договорами аренды на границе Австрии и Словакии.

Описание

Торговый центр состоит из двух зданий площадью около 6000 м² и 4000 м², перед центром находится парковка.

Строительные работы уже идут, торговый центр будет полностью введен в эксплуатацию следующей весной.

Рядом расположен похожий торговый центр, который показывает очень высокие финансовые результаты.

Тип сделки: Share deal/ Asset deal, Forward purchase. Условия по согласованию.

Финансовые показатели

Прогнозируемый годовой доход составляет 1 250 000 €.

Прогнозируемая доходность 5,7 %.

Арендаторы

Договоры аренды с известными арендаторами уже частично заключены. Договоры аренды бессрочные с отказами арендаторов от выхода из договоров в течение нескольких лет. Большинство арендаторов якорные и имеют высокую степень финансовой надежности.

Расходы по сделке

Налог на приобретение недвижимости — 3,5 %

Сбор за внесение в кадастровую книгу — 1,1 %

Комиссия брокера — 3 % + 20 % НДС (итого 3,6 %)

Расположение и объекты поблизости

Объект расположен в небольшой городе с населением около 2 тыс. человек, в 60 км от Вены. Объект расположен в непосредственной близости от границы со Словакией и Венгрией, что обеспечивает постоянный поток покупателей как из Австрии, так и из соседних стран.

Вена — столица Австрии с населением города около 1 800 000 человек.

Вена является 3-м городом-резиденцией ООН после Нью-Йорка и Женевы. Здесь находятся штаб-квартиры таких международных организаций, как ОПЕК и ОБСЕ. Вена 9 раз подряд занимала 1-е место в мире по качеству жизни (Economist, 2018 год).

В Вене хорошо развит общественный транспорт, cеть автобанов и железных дорог соединяет Вену с другими городами Австрии и Европы. Международный аэропорт Швехат является самым крупным в Центральной Европе, здесь зарегистрировано более 60 авиакомпаний со всего мира, ежегодно обслуживающих свыше 14 млн пассажиров.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Статистика в Вене

Цена за м², €
6 308
Уровень медицины
80
Индекс 80 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
77
Индекс 77 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 6 308,13
Квартира в спальном районе, м² 3 870,08
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,4
Проездной на месяц 47,0
Такси, 1 км 1,3
Бензин, 1 л 1,25
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,58
Молоко, 1 л 1,03
Белый хлеб, 500 г 1,77
Яйца, 12 шт 3,11
Куриное филе, 1 кг 9,84
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 200,9
Международная школа, в год 15 933,33
Здравоохранение index
Компетентность персонала 82,74
Медицинское оборудование 92,34
Точность и полнота исследований 82,11
Отношение к пациентам 69,47
Безопасность index
Уровень преступности 20,2
Опасность быть ограбленным 19,13
Опасность угона машины 19,75
Опасность взлома и порчи имущества 28,48

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику
4 участка под развитие с форвардной продажей во Флориде
  • 2,03 млн $ объём инвестиций
  • 24 % доходность
  • 1 млн $ капитал девелопера
  • 1 год срок проекта
Приём заявок до 30 октября

Лучшее предложение по девелопменту

4 участка под развитие с форвардной продажей во Флориде

Прием заявок до 30 октября

  • объём инвестиций 2,03 млн $
  • доходность 24 %
  • капитал девелопера 1 млн $
  • срок проекта 1 год

Продавец частный инвестор, выходящий на пенсию. Всего продается 4 учатка, площадью 2,369 м². Покупатель по форвардной сделке Housing Trust Group — лидер на рынке девелопмента жилой недвижимости во Флориде, участвует в программе доступного жилья Tax Credit Program.

Условием приобретения участка является получение Housing Trust Group одобрения властей. Местные власти заинтересованы в развитии такого рода проектов и одобряют 95 % заявок. Девелопер предоставил LOI на покупку участка.

В случае неодобрения заявки Housing Trust Group инвестор оставляет участок и может осуществить строительство многоквартирного дома самостоятельно или совместно с девелопером. Бюджет проекта – 32 млн $ (включая стоимость участка), срок проекта — 5 лет, Levered IRR – 32 %.

Заявка на проект

100 млн €

проинвестировано в наши проекты

10 лет

на рынке недвижимости

1000+

сделок с 2008 года

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие многофункциональные центры в Австрии.

Также на сайте представлены многофункциональные центры в Вене.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Заявка на этот многофункциональный центр
Ольга Старинцева
Ольга Старинцева
Консультант по инвестициям в Tranio
8 (800) 333-10-85
  • Банковское финансирование
    от 2 % годовых
  • Аудит объекта
  • Услуги управляющей компании
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Позвонить
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...