- Берлин Доходный дом 6 000 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 811 860
Доходный дом с коммерческими помещениями, Берлин, Германия
- Апартаменты 32
- Доходность 2,9%
- Построено 1902
- Цена за ключ —
Основные параметры объекта
- Арендопригодная площадь
- 2 175 м²
- Общая площадь
- 2 175 м²
- Площадь земли
- 907 м²
- Апартаменты
- 32
- Этажность
- 5
- Построено
- 1902
Описание объекта
Пятиэтажный доходный дом с двумя коммерческими помещениями.
Описание
Доходный дом включает 32 квартиры общей площадью 2 014 м² и два коммерческих помещения общей площадью 161 м².
Здание постоянно поддерживается в хорошем состоянии.
Есть возможность переоборудовать мансарду в жилое помещение.
Арендаторы
- Договор
- n/a
Одна квартира свободна.
Финансовые показатели
- Доходность
- 2,9%
Абсолютный годовой доход составляет 172 094 €.
Прогнозируемый годовой доход составляет 178 762 €.
Прогнозируемая доходность 3%.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6%.
Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%)
Расположение и объекты поблизости
Объект расположен в районе Нойкель, одном из жилых районов Берлина, население которого составляет около 170 000 человек. Район является социальной и природоохранной зоной.
Рядом расположены парки, магазины, рестораны, кафе, спортивные комплексы, кинотеатр и т. д.
Нойкельн является одним из популярных в городе районов, благодаря своему центральному расположению и особому образу жизни — богемному и мультикультурному.
Здесь находится большое количество магазинов, кафе и ресторанов, а также мест для проведения досуга, включая набережные Ландвер-канала.
Район обслуживают многочисленные автобусные линии и 2 станции метро: «Hermannplatz» и «Sonnenallee».
Транспортная доступность:
- международный аэропорт Тегель — 47 минут на общественном
- транспорте/ 25 минут на машине (без пробок)
- аэропорт Шенефельд — 25 минут на машине (без пробок)
- вокзал Хауптбанхоф — 38 минут на общественном транспорте
- Потсдамер Платц — 41 минута на общественном транспорте
- галерея Ист-Сайд — 33 минуты на общественном транспорте
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить доходный дом в Берлине.
Все объявления в стране: купить доходный дом в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 10%
- срок выхода из инвестиции
- 3 года
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-3 коммерческих объектов апреля
- 3 300 000 €
- Доходность 8.0%
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.