- Берлин Доходный дом 1 770 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 818 145
Доходный дом с коммерческими помещениями, Берлин, Германия
- Апартаменты 8
- Доходность 3,4%
- Построено 1972
- Цена за ключ —
Основные параметры объекта
- Арендопригодная площадь
- 727 м²
- Общая площадь
- 727 м²
- Площадь земли
- 533 м²
- Апартаменты
- 8
- Количество парковочных мест
- 2
- Этажность
- 4
- Построено
- 1972
Описание объекта
Четырехэтажный доходный дом в Берлине.
Описание
Доходный дом включает 8 квартир общей площадью 477 м² и два коммерческих помещения на первом этаже общей площадью 250 м².
В доме есть один гараж и одно место на открытой парковке.
Здание постоянно поддерживает в хорошем состоянии.
Сертификат энергопотребления:
- источник энергии: нефть
- энергопотребление: 199,40 кВтч/ м²a
- действителен до 24.06.2028
Дополнительная информация
Парковка
Арендаторы
- Договор
- n/a
Все квартиры сданы в аренду.
Коммерческие помещения сданы в аренду под ресторан и салон красоты.
Арендный договор с рестораном был заключен в 2010 году с возможностью ежегодного продления.
Арендный договор с салоном красоты заключен до 2024 года с опцией продления на 5 лет.
Финансовые показатели
- Доходность
- 3,4%
Абсолютный годовой доход составляет 60 437 €.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6%.
Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%)
Расположение и объекты поблизости
Объект расположен в районе Шпандау, знаменитым своим оригинальным старым городом и древней цитаделью на Шпрее. Рядом находится набережная, супермаркет, различные магазины, кафе и рестораны.
Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек.
В рамках ЕС Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине.
2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.
Сегодня Берлин является мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн. человек.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить доходный дом в Берлине.
Все объявления в стране: купить доходный дом в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 10%
- срок выхода из инвестиции
- 3 года
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-3 коммерческих объектов апреля
- 3 300 000 €
- Доходность 8.0%
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.