Доходный дом с коммерческими помещениями, Берлин, Германия

Доходный дом с тремя коммерческими помещениями и двумя гаражами на первом этаже.

Описание

Доходный дом включает в себя 34 квартиры общей площадью 2 522 м², три коммерческих помещения общей площадью 277 м² и два гаража.

Подана заявка на переоборудование мансардного этажа в жилое помещение общей площадью 500 м² и строительство лифта.

Здание требует ремонта.

Тип сделки: Share deal или Asset deal.

Энергетический паспорт объекта:

• основной источник энергии: система центрального отопления
• уровень энергопотребления составляет 147,10 кВт*ч/ м²
• паспорт действителен до 24.11.2023 года

В настоящее время две квартиры и одно коммерческое помещение свободны.

Абсолютный годовой доход составляет 196 798 €.

Прогнозируемый годовой доход составляет 222 167 €.

Прогнозируемая доходность 2,6%.

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости 6%.

Комиссия брокера — 6% + 19% НДС (итого 7,14%).

Объект расположен в районе Веддинг, в пешей доступности от Леопольдплац, рядом с различными магазинами и центрами развлечений и отдыха. Парки Шиллер, Хумбольдтхайн и Фолькспарк Реберге находятся в нескольких минутах ходьбы.

Также рядом находятся Университет прикладных наук Берлина, Районная Ратуша, Университет Рудольфа Вирхова, госпиталь Шарите.

Веддинг — район Берлина в составе административного округа Митте.

Митте — центральный район Берлина, динамично развивающийся. Помимо жилых домов, здесь расположены штаб-квартиры многих международных и национальных компаний, а также Бундестаг и Бундесрат, посольства и федеральное правительство.

Кроме того, район Митте — культурный центр Берлина: в пешей доступности находятся площади Александрплац и Потсдамер-плац, Хакские дворы, знаменитая улица Унтер-ден-Линден (Unter den Linden). Квартал вокруг улицы Фридрихштрассе (Friedrich straße) известен как престижный деловой центр столицы.