Доходный дом с коммерческими помещениями, Берлин, Германия

Доходный дом, разделенный на кондоминиумы, с четырьмя коммерческими помещениями.

Описание

Доходный дом включает 25 апартаментов общей площадью 1985 м², четыре коммерческих помещения общей площадью 265 м² и два складских помещения общей площадью 111 м².

В течение последних нескольких лет был проведен ремонт здания и апартаментов, выполнено озеленение двора, окрашены фасады. Здание постоянно поддерживается в очень хорошем состоянии.

Есть возможность переоборудовать мансарду в жилую площадь.

Возможен Share Deal.

Абсолютный годовой доход составляет 140 608 €.

Предполагаемый годовой доход составляет 147 664 €.

Предполагаемая доходность 2,1%.

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости 6%.

Комиссия брокера — 6% + 19% НДС (итого 7,14%).

Объект расположен в центральной части Берлина, недалеко от реки Шпрее. Рядом находится Гоцковский мост и Технический Университет Берлина, а также многочисленные штаб-квартиры компаний, что способствует постоянно растущему спросу на жилье в данном районе. Здесь налажено хорошее транспортное сообщение, рядом находятся станции метро автобусные остановки.

До центра Берлина можно доехать за 20 минут.

Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек.

В рамках ЕС Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине.

В 2017 году ВВП Берлина вырос в реальном выражении на 3,1% по сравнению с предыдущим годом и в 3-й раз подряд составлял более 3%.

В общенациональном сравнении Берлин занял 2-е место и значительно превысил средний рост в 2,2% в Германии.

В 2017 году зарплаты сотрудников среднего звена в Берлине составляли в среднем более 3260 евро в месяц. Средний валовой ежемесячный доход увеличился на 2,7% по сравнению с предыдущим годом.

Уровень безработицы — 9,0% (2017 год).

Индекс потребительских цен — 111,4 (2017 год).

ВВП — 136 млрд. евро (2017 год).

2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн. человек.