Доходный дом с жилой пристройкой, Берлин, Германия

Четырехэтажное историческое здание с двухэтажной жилой пристройкой и садом в одном из центральных районов Берлина.

Описание

Доходный дом и пристройка включают 11 апартаментов общей площадью 646 м². Размеры апартаментов варьируются от 32 до 113 м².

Одни апартаменты находятся в процессе ремонта.

Есть возможность переоборудовать мансарду в жилое помещение, разрешение еще не получено.

Историческое здание было почти полностью отремонтировано между 1996 и 2000 гг. В ходе реновации был отремонтирован фасад, крыша, электропроводка, лестничные пролеты, заменены окна. Также были полностью отремонтированы 6 из 8 апартаментов доходного дома.

Пристройка полностью отремонтирована и переоборудована в три мини-лофта.

Объект постоянно поддерживается в очень хорошем состоянии.

Сертификат энергопотребления:

• источник энергии: газ
• энергопотребление: 144 кВтч/ м²a
• действителен до 20.09.2028

Одни апартаменты свободны.

Абсолютный годовой доход составляет 67 136 €.

Прогнозируемый годовой доход составляет 74 744 €.

Прогнозируемая доходность 3,6%.

Прогнозируемая доходность достигается за счет сдачи в аренду свободных апартаментов и повышения арендной ставки для четырех апартаментов к августу 2019 года.

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости — 6%.

Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%)

Объект расположен в центральном районе северо-восточной части Берлина. Это популярный жилой район с многочисленными парками, озером, историческим центром города и торговыми центрами.

Рядом с объектом расположены различные магазины, детская площадка, учебное заведение, химчистка и спортивный зал.

Хорошая транспортная доступность: до Александерплац можно добраться за 10 минут на трамвае, до Фридрихштрассе — за 12 минут и до Хакешер Маркт — за 15 минут.

Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек.

В рамках ЕС Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине.

2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн. человек.