Трехэтажный доходный дом в Берлине.

Описание

Доходный дом включает 13 квартир общей площадью 793 м². Каждая квартира занимает примерно по 60 м².

В конце 80-х годов в доме был построен теплоизолированный верхний этаж. В течение последних двух лет были отремонтированы 6 квартир и фасад здания.

В здании используется система центрального отопления на жидком топливе, обработка горячей воды также централизована.

Доходный дом расположен на просторном земельном участке. Во дворе находятся два парковочных места и пять гаражей.

Сертификат энергопотребления:

• окончательное энергопотребление: 144 кВтч/ м²a
• действителен до 28.09.2028

Одна квартира свободна.

Абсолютный годовой доход составляет 101 378 €.

Прогнозируемый годовой доход составляет 107 723 €.

Прогнозируемая доходность 4,1%.

Прогнозируемая доходность достигается за счет сдачи в аренду свободной квартиры и одного парковочного места.

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости 6%.

Комиссия брокера — 6% + 19% НДС (итого 7,14%).

Объект расположен в одном из популярный жилых районов Берлина, Штеглиц-Целендорф. Рядом находятся магазины, детские сады, школы и остановки общественного транспорта.

До центра Берлина можно доехать за 35 минут.

Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек.

В рамках ЕС Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине.

2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн. человек.