Трехэтажный доходный дом с переоборудованной мансардой в Берлине.

Описание

Доходный дом включает 6 квартир общей площадью 540 м². Площадь каждой квартиры составляет в среднем 90 м².

В 2018 в одной из квартир был проведен ремонт.

В квартирах на первой этаже есть террасы, на верхних этажах есть просторные балконы.

В доме установлена центральная газовая система отопления, в подвале установлены счетчики электроэнергии.

Здание поддерживается в хорошем состоянии.

Сертификат энергопотребления:

• основной источник энергии: газ
• окончательное энергопотребление: 145 кВтч/ м²a
• действителен до 28.08.2028

Две квартиры свободны.

Абсолютный годовой доход составляет 34 144 €.

Прогнозируемый годовой доход составляет 62 297 €.

Прогнозируемая доходность 3,8%.

Прогнозируемая доходность достигается за счет сдачи в аренду свободных квартир и одного парковочного места.

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости 6%.

Комиссия брокера — 6% + 19% НДС (итого 7,14%).

Объект расположен в одном из популярный жилых районов Берлина, Штеглиц-Целендорф. Рядом находятся бары, рестораны, магазины, детские сады, школы и остановки общественного транспорта.

До центра Берлина можно доехать за 25 минут.

Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек.

В рамках ЕС Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине.

2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн. человек.