- Штеглиц-Целендорф Доходный дом 2 050 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 814 848
Два доходных дома, Берлин, Германия
- Апартаменты 9
- Доходность 3,8%
- Построено 1992
- Цена за ключ —
Основные параметры объекта
- Арендопригодная площадь
- 910 м²
- Общая площадь
- 910 м²
- Площадь земли
- 1 133 м²
- Апартаменты
- 9
- Количество парковочных мест
- 5
- Этажность
- 3
- Построено
- 1992
Описание объекта
Комплекс из двух доходных домов, состоящий из переднего и заднего корпусов, в тихом районе Берлина.
Описание
Передний доходный дом включает 6 квартир, две из которых являются двухуровневыми, имеют внутреннюю лестницу и расположены на первом и цокольном этажах. В мансарде находятся две комнаты для отдыха.
Задний корпус включает 3 квартиры, одна из которых двухуровневая, состоящая из жилой зоны и комнаты для отдыха.
Общая площадь 9 квартир составляет 835 м², трех комнат для отдыха – 75 м².
Все квартиры оборудованы кухнями и ванными комнатами, имеют балконы или террасы.
В обоих домах есть цокольные этажи, помещения для хранения велосипедов и технические комнаты. Установлена система газового центрального отопления с централизованной системой очистки горячей воды.
Есть парковка на 5 автомобилей. В дворе находится детская площадка.
Сертификат энергопотребления:
- источник энергии: природный газ
- энергопотребление: 134 кВтч/ м²a
- действителен до 08.06.2028
Дополнительная информация
Сад
Парковка
Балкон или терраса
Арендаторы
- Договор
- n/a
Все помещения сданы в аренду.
Финансовые показатели
- Доходность
- 3,8%
Абсолютный годовой доход составляет 77 567 €.
Прогнозируемый годовой доход составляет 78 047 €.
Прогнозируемая доходность 3,81%.
Прогнозируемая доходность достигается за счет сдачу в аренду свободного парковочного места.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6%.
Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%)
Расположение и объекты поблизости
Объект расположен в популярном жилом районе Берлина, Штеглиц-Целендорф. Рядом находятся различные магазины, супермаркеты, рестораны и кафе. Недалеко расположены различные парки и Ботанический сад, остановки различных автобусных линий и станция скоростной железной дороги.
До центра Берлина можно доехать за 45 минут.
Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек.
В рамках ЕС Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине.
2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.
Сегодня Берлин является мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн. человек.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить доходный дом в Штеглиц-Целендорфе.
Все объявления в стране: купить доходный дом в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 10%
- срок выхода из инвестиции
- 3 года
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-3 коммерческих объектов апреля
- 3 300 000 €
- Доходность 8.0%
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.