- Темпельхоф-Шёнеберг Доходный дом 6 800 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 788 218
Доходный дом, Темпельхоф-Шёнеберг, Берлин, Германия
- Апартаменты 22
- Доходность 3,2%
- Построено 1900
- Цена за ключ —
Основные параметры объекта
- Общая площадь
- 1 896 м²
- Апартаменты
- 22
- Построено
- 1900
Описание объекта
Доходный дом с коммерческими помещениями.
Описание
Доходный дом, включающий 22 квартиры общей площадью 1 631 м² и два коммерческих помещения общей площадью 256 м².
Есть разрешение на строительство дополнительных 520 м² жилых помещений за счёт расширения мансарды и бокового крыла здания.
В 2017/18 году в доме был проведен капительный ремонт, 75% квартир были полностью отремонтированы, дом находится в отличном состоянии.
- Share Deal — стоимость объекта 5 800 000 €
- Asset Deal — стоимость объекта 6 800 000 €
Арендаторы
- Договор
- n/a
Коммерческие помещения сданы в аренду под стоматологический кабинет и магазин по продаже напитков.
Финансовые показатели
- Доходность
- 3,2%
Абсолютный годовой доход: 226 000 €.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2%.
Налог на приобретение недвижимости 6,0%.
Комиссия брокера 6% + 19% НДС (итого 7,14%).
Расположение и объекты поблизости
Недвижимость расположена в центральном районе 7-го округа Берлина — Мариендорфе, отличающимся гармонично развитой инфраструктурой, недалеко от автобусной остановки, магазинов, баров и ресторанов. В этом районе расположены шесть начальных школ, гимназия Эккенер и старшая школа имени Херманна Кёля.
Темпельхоф-Шёнеберг — 7-ой административный округ Берлина. Население района составляет более 330 000 человек.
Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек. В рамках еврозоны Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине. В 2017 году ВВП Берлина вырос в реальном выражении на 3,1% по сравнению с предыдущим годом и в 3-й раз подряд составлял более 3%. В общенациональном сравнении Берлин занял 2-е место и значительно превысил средний рост в 2,2% в Германии. В 2017 году зарплаты сотрудников среднего звена в Берлине составляли в среднем более 3260 евро в месяц. Средний валовой ежемесячный доход увеличился на 2,7% по сравнению с предыдущим годом.
- Уровень безработицы — 9,0% (2017 год)
- Индекс потребительских цен — 111,4 (2017)
- ВВП — 136 млрд. Евро (2017 год)
- Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг.
- 2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить доходный дом в Темпельхоф-Шёнеберге.
Все объявления в стране: купить доходный дом в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 10%
- срок выхода из инвестиции
- 3 года
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-3 коммерческих объектов января
Доходный дом с доходностью 7,9% в престижном районе Порту, Португалия
- 3 300 000 €
- Доходность 8.0%
Супермаркет с арендатором в историческом центре Барселоны, Испания
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.