- Берлин Многофункциональный центр 2 400 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 693 820
Коммерческий центр, Берлин, Германия
- Общая площадь 1 474 м²
- Доходность 5,1%
- Арендный договор 2025
- Построено 1997
Основные параметры объекта
- Общая площадь
- 1 474 м²
- Количество парковочных мест
- 6
- Этажность
- 3
- Построено
- 1997
Описание объекта
Отдельно стоящее трехэтажное здание.
Описание
Общая площадь здания составляет 1 474 м².
Коммерческий центр состоит из 9 офисных помещений и 1 складского помещения.
Одно офисное помещение площадью 84 м² не сдано в аренду.
Во внутреннем дворе здания есть парковка на 6 автомобилей.
Коммерческий центр был построен в 1997 году и сейчас находится в хорошем состоянии. На втором и третьем этажах установлены системы кондиционирования воздуха. В здании есть лифт.
Арендаторы
- Договор
- да
- Окончание арендного договора
- 2025
Якорным арендатором является детский сад. Арендный договор заключен до 01.05.2025 года с опцией продления на 5 лет.
Другими арендаторами являются врачебные кабинеты и юридические компании.
Финансовые показатели
- Доходность
- 5,1%
Абсолютный годовой доход составляет 123 523 евро.
Финансовые показатели при сдаче всех помещений в аренду:
Абсолютный годовой доход составляет 132 091 евро.
Прогнозируемая доходность 5,5%.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 6%.
Комиссия брокера 6%.
Расположение и объекты поблизости
Коммерческий центр расположен в спальном районе в восточной части Берлина. В пешей доступности находятся парки и остановки общественного транспорта. Железнодорожная станция располагается в 2 километрах от объекта.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить торговый центр в Берлине.
Все объявления в стране: купить торговый центр в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 10%
- срок выхода из инвестиции
- 3 года
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-3 коммерческих объектов апреля
- 3 300 000 €
- Доходность 8.0%
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.