- Берлин Многофункциональный центр 3 400 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 711 466
Коммерческий центр, Берлин, Германия
- Общая площадь 1 294 м²
- Доходность 3,8%
- Арендный договор —
- Построено 1898
Основные параметры объекта
- Общая площадь
- 1 294 м²
- Количество парковочных мест
- 11
- Этажность
- 3
- Построено
- 1898
Описание объекта
Здание с офисными и жилыми помещениями.
Описание
Общая площадь здания составляет 1 294 м².
Дом состоит из 6 апартаментов и 4 офисов.
Площадь жилых помещений составляет 361 м².
Площадь офисов составляет 933 м².
Есть возможность увеличить площадь здания до 1 879 м² путем строительства мансардного этажа.
Здание было построено в 1898 году и сейчас находится в хорошем состоянии.
В стоимость здания входит 11 парковочных мест во внутреннем дворе здания.
Все помещения сданы в аренду.
Уровень энергопотребления составляет 173,7 кВт*ч/ м².
Арендаторы
- Договор
- n/a
Якорным арендатором является кондитерский магазин. Арендный договор заключен до 31.12.2020 года с опцией продления на 5 лет.
По истечению контракта, возможно будет заключить новый договор с арендной стоимостью выше текущей в 3 раза.
Другими арендаторами являются два центра моды и стоматологический кабинет.
Финансовые показатели
- Доходность
- 3,8%
Абсолютный годовой доход составляет 127 843 евро.
Прогнозируемый абсолютный годовой доход составляет 198 043 евро.
Прогнозируемая доходность 5,8%.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2%.
Налог на приобретение недвижимости 6%.
Комиссия брокера 6%.
Расположение и объекты поблизости
Здание расположено на главной торговой улице в районе Тегель, на которой находятся такие магазины, как H&M, Woolworth, Esprit, ресторан McDonalds. Рядом с объектом располагаются торговый центр, остановки общественного транспорта, станция метро и железнодорожная станция.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить торговый центр в Берлине.
Все объявления в стране: купить торговый центр в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 10%
- срок выхода из инвестиции
- 3 года
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-3 коммерческих объектов апреля
- 3 300 000 €
- Доходность 8.0%
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.