- Кёльн Многофункциональный центр 7 100 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 798 823
Многофункциональный центр с супермаркетом, Северный Рейн-Вестфалия, Германия
- Общая площадь 4 200 м²
- Доходность 6,0%
- Арендный договор —
- Построено 1994
Основные параметры объекта
- Общая площадь
- 4 200 м²
- Количество парковочных мест
- 92
- Построено
- 1994
Описание объекта
Многофункциональный центр с супермаркетом.
Описание
3-этажное здание с супермаркетом на 1-ом этаже.
Объект включает:
- подземную парковку (30 мест)
- наземную парковку (12 мест)
- парковку для клиентов (50 мест)
Арендаторы
- Договор
- n/a
Арендаторами являются 35 компаний с долгосрочными договорами аренды (банк, рестораны, супермаркет, врачи и физиотерапевты, нотариус, юрист, аудиторская компания).
WAULT: 2,9 года.
Финансовые показатели
- Доходность
- 6,0%
Абсолютный годовой доход составляет 422 690 €.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6,5%.
Комиссия брокера — 3% + НДС 19% (итого 3,57%).
Расположение и объекты поблизости
Объект находится в городе с населением более 55 000 человек (федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия).
Неподалеку от здания расположены государственные учреждения, зоомагазин, автомастерская, театр, парк.
Расстояние до Бонна составляет около 31-го км, до Кельна — около 41-го км.
Кёльн является одним из крупнейших экономических и культурных центров страны с населением более 1 000 000 человек.
Ведущие позиции в Кёльне занимают:
— машино- и автомобилестроение (центры и филиалы Ford, Toyota, Grundig, Siemence AG) — химическая промышленность (фармацевтический концерн Bayer)
— пищевая промышленность (главный филиал одной из крупнейших фирм по производству кондитерских изделий Stolwerk, пивоварни)
— нефтеперерабатывающая промышленность (в индустриальных районах на юге)
— текстильная промышленность и производство стройматериалов
Кёльн избрали своим центром такие влиятельные организации как Международная торговая палата, Союз немецкой промышленности, Торгово-промышленная палата, Союз работодателей, Ремесленная палата и Союз немецких банков.
В Кёльне находится крупнейший в Германии университет, ежегодное количество студентов в котором превышает 44 000.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить торговый центр в Кёльне.
Все объявления в стране: купить торговый центр в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 10%
- срок выхода из инвестиции
- 3 года
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-3 коммерческих объектов апреля
- 3 300 000 €
- Доходность 8.0%
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.