- Дюссельдорф Многофункциональный центр 10 500 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 790 935
Многофункциональное здание в пригороде Дюссельдорфа, Германия
10 500 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 24.04.25
989 097 000 ₽
- Общая площадь —
- Доходность 6,6%
- Арендный договор —
- Построено 1974
Основные параметры объекта
- Количество парковочных мест
- 291
- Построено
- 1974
Описание объекта
Многофункциональный центр в пригороде Дюссельдорфа.
Описание
Объект включает:
- торговый центр
- медиатеку
- фитнес-центр
- подземную парковку (213 мест)
- наземную парковку (78 мест)
Арендаторы
- Договор
- n/a
Якорным арендатором является городская администрация (медиатека).
Договор аренды заключен до 30.09.2036 года + опции продления 2х5 лет.
2-м арендатором является крупная международная сеть розничной торговли товарами по фиксированным ценам, насчитывающая более 300 магазинов и 11 000 сотрудников в Германии.
Договор аренды заключен до 30.06.2027 года + опции продления 3х5 лет.
3-м арендатором является немецкая розничная сеть непродовольственных товаров. Компания насчитывает более 1400 магазинов в Европе.
Договор аренды заключен до 30.11.2020 года + опции продления 5х3 года.
4-м арендатором является немецкая сеть магазинов одежды. Компания насчитывает более 3200 магазинов в Европе.
Договор аренды заключен до 31.08.2026 года + опции продления 3х5 лет.
5-м арендатором является фитнесс-центр.
Договор аренды заключен до 30.09.2026 года + опции продления 4х5 лет.
Финансовые показатели
- Доходность
- 6,6%
Абсолютный годовой доход составляет 696 607 €.
Прогнозируемый абсолютный годовой доход составляет 728 707 €.
Прогнозируемая доходность 6,9%.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6,5%.
Комиссия брокера — 5% + НДС 19% (итого 5,95%).
Расположение и объекты поблизости
Здание расположено в пригороде Дюссельдорфа. Население города составляет более 35 000 человек.
Дюссельдорф — административный центр федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия. Население города составляет более 610 000 человек. К 2030 году прогнозируется увеличение населения города до 645 600 человек.
Дюссельдорф — один из наиболее экономически развитых городов Рейнско-Рурского региона благодаря своему расположению в центре крупнейшей агломерации, наличию 3-го по величине в Германии международного аэропорта и выставочного центра.
Здесь находятся штаб-квартиры множества крупных компаний, в том числе E. ON, Henkel Group, Vodafon Germany Metro AG, Rheinmetall, Degussa, NRW. Bank, WestLB, E-Plus. В Дюссельдорфе Daimler производит Mercedes-Benz Sprinter, Volkswagen AG — VW Crafter.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить торговый центр в Дюссельдорфе.
Все объявления в стране: купить торговый центр в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 10%
- срок выхода из инвестиции
- 3 года
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-3 коммерческих объектов апреля
- 3 300 000 €
- Доходность 8.0%
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.