- Гамбург Многофункциональный центр 7 150 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 629 400
Коммерческий центр, Гамбург, Германия
- Общая площадь 3 414 м²
- Доходность 5,1%
- Арендный договор 2024
- Построено 1989
Основные параметры объекта
- Арендопригодная площадь
- 2 800 м²
- Общая площадь
- 3 414 м²
- Количество парковочных мест
- 32
- Этажность
- 4
- Построено
- 1989
Описание объекта
Коммерческое помещение с ведущими немецкими магазинами-сетевиками и кинотеатром в Гамбурге на одной из пешеходных улиц.
Описание
Помещение было построено в 1989 году. Арендопригодная площадь помещения составляет 2 800 м².
Есть парковка на 32 автомобиля, рядом расположена городская бесплатная парковка с более 200 местами.
Арендаторы
- Договор
- да
- Окончание арендного договора
- 2024
В здании находятся 8 арендаторов.
Якорными арендаторами являются две крупные сети магазинов одежды и кинотеатр.
Арендный договор с первым магазином одежды заключен до 2024 года с опциями продления на 2х5 лет.
Арендный договор со вторым магазином одежды заключен до 2018 года с опцией продления на 5 лет.
Арендный договор с кинотеатром заключен до 2020 года с опцией продления на 5 лет.
Финансовые показатели
- Доходность
- 5,1%
Абсолютный годовой доход составляет 356 657,28 €.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2%.
Налог на приобретение недвижимости 4,5%.
Комиссия брокера 5,95%.
Расположение и объекты поблизости
Объект расположен на пешеходной улице района Бергедорф.
Гамбург — это 2-й по величине город Германии (после Берлина) с населением 1.8 млн человек и 7-й по величине, самый населённый не столичный город в Европейском союзе. Гамбург занимает 18-е место в списке самых благоприятных для жизни городов.
В городе находятся производства одних из крупнейших в своих отраслях компаний — «EADS» (аэрокосмическая отрасль), «Airbus» (гражданские самолеты), «Beiersdorf» (косметика).
Средняя зарплата в Гамбурге составляет 3 718 € в месяц (самый крупный доход среди федеральных земель Германии).
В городе активно ведётся бизнес-деятельность, проводится множество конференций и торгово-выставочных мероприятий. Конгресс-центр Гамбурга и Гамбургский выставочный центр привлекают свыше миллиона посетителей каждый год.
Гамбург — это крупный транспортный узел, крупнейший в Германии, 2-й в Европе, 9-й в мире речной и морской порт.
Аэропорт Гамбурга — 5-й по пассажиропотоку в Германии (около 17 млн пассажиров в год).
Гамбург — это глобальный туристический центр. В городе есть более 40 театров, 60 музеев и 100 развлекательных заведений, включая известные ночные клубы и бары.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить торговый центр в Гамбурге.
Все объявления в стране: купить торговый центр в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 10%
- срок выхода из инвестиции
- 3 года
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-3 коммерческих объектов апреля
- 3 300 000 €
- Доходность 8.0%
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.