- Ганновер Многофункциональный центр 9 700 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 784 363
Торговый центр, Ганновер, Германия
- Общая площадь 7 089 м²
- Доходность 6,0%
- Арендный договор —
- Построено 1981
Основные параметры объекта
- Общая площадь
- 7 089 м²
- Количество парковочных мест
- 217
- Построено
- 1981
Описание объекта
Торговый центр с крупным сетевым арендатором в Ганновере.
Описание
Торговый центр включает:
- коммерческие площади
- офисы
- фитнес-клуб
- 159 парковочных мест (подземный гараж)
- 58 парковочных мест (наземная парковка)
Арендаторы
- Договор
- n/a
Якорным арендатором является крупная сеть супермаркетов, насчитывающая более 3 000 магазинов в Германии. Годовой оборот компании превышает 51 млрд евро.
Другие арендаторы: отделение банка, фитнес-клуб, туристическое агентство.
WALT: 5 лет.
Договорами предусмотрена индексация арендной платы.
Финансовые показатели
- Доходность
- 6,0%
Абсолютный годовой доход составляет 583 089 €.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 5,0%.
Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).
Расположение и объекты поблизости
Торговый центр находится в жилом районе Ганновера (Нижняя Саксония).
Ганновер — один из крупнейших городов Германии. С населением более 500 тысяч человек он находится на 13-м месте по стране.
Ганновер — один из ведущих выставочных городов мира. Каждый год здесь проходит более 60 международных и национальных выставок. Наиболее популярными являются CeBIT, Ганноверская ярмарка, Domotex, Ligna, IAA Nutzfahrzeuge и Agritechnica. В Ганновере также проходит большое количество конгрессов и симпозиумов, таких как Международный симпозиум по управлению обществом и ресурсами.
Международный аэропорт Ганновера (9-й по величине в Германии) ежегодно принимает более 5 млн пассажиров.
Количество туристов в Ганновере ежегодно растет. В 2017 году число ночевок в городе и городском округе превысило 4 млн (рост 9% по сравнению с 2013 годом).
Основные достопримечательности:
- Королевские сады Херренхаузен
- Берггартен
- овая ратуша (Neues Rathaus)
- Зоопарк Ганновера
- Старый город
- ЭКСПО-Парк
- Государственный музей Нижней Саксонии
Индекс стоимости жизни: 66,24.
Индекс покупательной способности по городскому округу: 103,4.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить торговый центр в Ганновере.
Все объявления в стране: купить торговый центр в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 10%
- срок выхода из инвестиции
- 3 года
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-3 коммерческих объектов апреля
- 3 300 000 €
- Доходность 8.0%
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.