Отель на 40 номеров с бизнес-планом по реконструкции и аренде, Рим, Италия
- 7 440 000 €
- Доходность 7.0%
- Лейпциг Многофункциональный центр 2 300 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 763 541
Торговый центр, Саксония, Лейпциг
- Общая площадь 2 220 м²
- Доходность 7,69%
- Арендный договор —
- Построено 1994
Основные параметры объекта
- Общая площадь
- 2 220 м²
- Количество парковочных мест
- 117
- Построено
- 1994
Описание объекта
Торговый центр с крупным якорным арендатором.
Описание
Торговый центр обеспечивает жителей ближайших районов товарами и услугами повседневного спроса. Высокий показатель посещаемости среди местных жителей.
Проведена модернизация объекта.
Арендаторы
- Договор
- n/a
Арендаторы:
- Крупная торговая сеть (якорный арендатор) — договор аренды до 31.12.2023
- Субарендаторы ТЦ: мясной магазин, пекарня, парикмахерская
- Магазин напитков — договор аренды до 30.05.2025
- Автошкола
- Стоматологический кабинет
- Магазин игрушек/игротека
- Благотворительная организация
Якорным арендатором является крупная сеть супермаркетов, насчитывающая более 1 300 магазинов в 4 европейских странах. Годовой оборот компании составляет около 6 млрд евро.
Финансовые показатели
- Доходность
- 7,69%
Абсолютный годовой доход: 176 778 €
Аренда евро/м²: 6,64 €
Стоимость евро/м²: 1036,04 €
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 3,5%.
Комиссия брокера 6% + 19% НДС (итого 7,14%).
Расположение и объекты поблизости
Объект расположен недалеко от Лейпцига (менее 50 км).
Лейпциг — самый крупный город федеральной земли Саксония, его население составляет 560 тысяч человек. За последние пять лет в Лейпциг переехали 50 тысяч человек в возрасте от 25 до 34 лет.
Число рабочих мест увеличилось на 11.5%, а число работающих людей на 19.5%. Уровень безработицы не превышает отметки 8.69%.
Индекс покупательной способности составляет 89.31.
Аэропорт Лейпциг/Галле расположен в городе и считается вторым по величине аэропортом в Германии по количеству перевезённых грузов.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить торговый центр в Лейпциге.
Все объявления в стране: купить торговый центр в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 10%
- срок выхода из инвестиции
- 3 года
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-2 коммерческих объектов ноября
Супермаркет с арендатором в историческом центре Барселоны, Испания
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.