- Нижняя Саксония Многофункциональный центр 10 900 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 780 779
Многофункциональный центр, Нижняя Саксония, Германия
- Общая площадь 8 724 м²
- Доходность 6,6%
- Арендный договор —
- Построено 1989
Основные параметры объекта
- Общая площадь
- 8 724 м²
- Количество парковочных мест
- 202
- Построено
- 1989
Описание объекта
Многофункциональный центр в Нижней Саксонии.
Описание
Многофункциональный центр с подземным и наземным паркингом.
В 2017 году проведена модернизация объекта на общую сумму 3,5 миллионов евро.
Объект включает:
- магазин бытовой техники и электроники (на 2-х этажах, 4 400 м²)
- магазин спортивных товаров (1 450 м²)
- фитнес-клуб (1 700 м²)
- магазин спортивных товаров (отдельный вход, 1 000 м²)
- подземная парковка (143 места)
- наземная парковка (59 мест)
Возможно банковское финансирование.
Арендаторы
- Договор
- n/a
Объект полностью сдан в аренду.
Якорными арендаторами являются 4 компании:
- одна из крупнейших немецких сетей магазинов электроники и бытовой техники. Оборот компании превышает 20 млрд евро, число сотрудников — более 60 тысяч человек.
- европейская сеть магазинов розничных товаров, насчитывающая более 5 000 магазинов в более чем 30 странах мира. Оборот компании превышает 10 млрд евро.
- фитнес-клуб
- магазин розничных товаров
Все арендаторы — компании с хорошей репутацией и долгосрочными договорами аренды.
Средневзвешенный срок истечения арендных договоров — 4,5 года.
Договоры предусматривают индексацию арендной платы.
Финансовые показатели
- Доходность
- 6,6%
Абсолютный годовой доход составляет 721 373 €.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 5,0%.
Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).
Расположение и объекты поблизости
Объект расположен в городе с населением около 110 000 человек (Нижняя Саксония).
Торговый центр находится в 1,5 км от центра города, на одной из оживленных улиц, рядом с остановками общественного транспорта.
Город является культурно-историческим центром земли Нижняя Саксония, а также одним из промышленных, торговых и экономических центров Германии.
Компании-работодатели, базирующиеся в городе:
- Bosch (производство автомобильного и производственного оборудования)
- Blaupunkt (дочерняя компания концерна Robert Bosch Corporation GmbH) The Coca-Cola Company
- Thyssen (компания, производящая оконные системы)
- Krupp (концерн по производству листовой нержавеющей стали)
В городе расположен один из старейших университетов Нижней Саксонии.
К достопримечательностям города относятся театр, оперетта, мюзик-холл, театр балета, многочисленные музеи.
Некоторые достопримечательности города внесены в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Город также известен своими ежегодными большими рождественскими ярмарками на главной, исторической улице города.
Город находится в 25 километрах Ганновера.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить торговый центр в Нижней Саксонии.
Все объявления в стране: купить торговый центр в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 10%
- срок выхода из инвестиции
- 3 года
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-3 коммерческих объектов апреля
- 3 300 000 €
- Доходность 8.0%
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.