Торговый комплекс в федеральной земле Саксония.

Описание

Комплекс состоит из 3 магазинов и был отремонтирован в 2022 году.

Торговая площадь — 3 800 м².

Площадь земельного участка — 8 200 м².

Имеется парковка на 130 машин.

Также в продаже имеется смежный земельный участок площадью 2 200 м². Стоимость составляет 220 000 €.

Разрешенная площадь застройки — 0,8;

Коэффициент полезной площади застройки — 2,4;

Высота застройки — 4 этажа.

Помещение полностью сдано в аренду.

Арендатором 1 является сетевой магазин кухонь с несколькими десятками студий в Германии.

Арендатором 2 является сетевой магазин непродовольственных товаров с филиалами по всему миру.

Арендатором 3 является магазин товаров для туризма и активного отдыха, насчитывающий около 100 филиалов в Германии.

Договора аренды заключены в среднем до 2031 года.

Годовой доход нетто — 249 000 €.

Доходность нетто — 7,1%.

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости — 3,5%.

Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%).

Объект расположен в федеральной земле Саксония, в городе с населением примерно 5 000 жителей.

Саксония — федеральная земля в составе ФРГ, расположенная на востоке страны. Столица — город Дрезден. Население земли составляет более 4 млн человек.

Важнейшей отраслью промышленности земли является автомобильная с долей 27% от всех продаж. За ней следует металлургический сектор с долей 13%, машинное строительство с долей 12%, а также электротехника/ микроэлектроника с долей 11,6% промышленного оборота Саксонии.

Саксония известна в мире своими высшими учебными заведениями с давними традициями и высоким статусом: Лейпцигский университет, Дрезденский технический университет, Фрайбергская горная академия.

Саксония привлекает многочисленных туристов наличием множества памятников культуры мирового уровня, восхитительными природными ландшафтами, прекрасно развитой туристической инфраструктурой.