- Саксония-Анхальт Многофункциональный центр 45 900 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 897 386
Торговый центр, Саксония-Анхальт, Германия
45 900 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 06.04.25
4 250 740 000 ₽
- Общая площадь —
- Доходность 6,1%
- Арендный договор 2028
- Построено 2012
Основные параметры объекта
- Арендопригодная площадь
- 14 000 м²
- Количество парковочных мест
- 300
- Построено
- 2012
Описание объекта
Торговый центр в земле Саксония-Анхальт.
Описание
Торговый центр с арендопригодной площадью 14 000 м².
На территории комплекса есть парковка на более чем 300 автомобилей.
Арендаторы
- Договор
- да
- Окончание арендного договора
- 2028
Здание сдано в аренду на 96%. Арендаторами являются:
- крупная немецкая сеть продовольственных супермаркетов
- сеть магазинов хозяйственных и косметических товаров
- известная шведская сеть магазинов одежды
- сеть магазинов оптовой и розничной торговли электроникой
- магазин молодежной одежды
- магазин по продаже мелкой мебели и аксессуаров для дома
- книжный магазин
- и др.
WAULT: 8 лет.
Финансовые показатели
- Доходность
- 6,1%
Годовой доход — 2 802 000 €.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 5%.
Комиссия брокера — 3% + НДС 19% (итого 3,57%).
Расположение и объекты поблизости
Торговый центр расположен в федеральной земле Саксония-Анхальт. В 100 км от Берлина и в 70 км от Лейпцига.
Саксония-Анхальт находится на востоке Германии. Федеральная земля граничит с Нижней Саксонией на западе, Бранденбургом на востоке, Саксонией на юго-востоке и Тюрингией на юго-западе.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить торговый центр в Саксония-Анхальте.
Все объявления в стране: купить торговый центр в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 10%
- срок выхода из инвестиции
- 3 года
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-3 коммерческих объектов апреля
- 3 300 000 €
- Доходность 8.0%
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.