Отель на 40 номеров с бизнес-планом по реконструкции и аренде, Рим, Италия
- 7 440 000 €
- Доходность 7.0%
- Шварцвальд Многофункциональный центр 7 300 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 787 430
Многофункциональный центр, Баден-Вюртемберг, Германия
- Общая площадь 2 727 м²
- Доходность 5,8%
- Арендный договор —
- Построено 1996
Основные параметры объекта
- Общая площадь
- 2 727 м²
- Количество парковочных мест
- 106
- Построено
- 1996
Описание объекта
Многофункциональный центр c крупными cетевыми якорными арендаторами.
Описание
Комплекс из двух зданий с несколькими крупными арендаторами, офисными помещениями и вместительной парковкой.
300 м² вакантны.
Дополнительная информация
Парковка
Арендаторы
- Договор
- n/a
Якорными арендаторами являются:
- Известная сеть ресторанов быстрого питания, выручка которой в 2017 году составила около 23 миллиардов долларов. В этой компании работает около 235 000 человек. Компания занимает 18,9% площади здания. Арендный договор заключен до 24.04.2021 + опции продления 5х5 лет.
- Крупная сеть магазинов обуви и спортивной одежды, выручка которой в 2017 году составила около 5,8 миллиардов евро. Только в Германии у этой компании около 1300 магазинов. Компания занимает 19,9% площади здания. Арендный договор заключен до 31.07.2024 + опции продления 3х5 лет.
Финансовые показатели
- Доходность
- 5,8%
Абсолютный годовой доход составляет 428 000 €.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 5,0%.
Комиссия брокера 4% + 19% НДС (итого 4,76%).
Расположение и объекты поблизости
Недвижимость расположена на въезде в известном курортном городе и окружена филиалами крупных торговых сетей:
- Real
- Aldi
- Obi
- Rofu
- Kinderland
- Fressnapf
- Möbelhaus Ruga
Баден-Вюртемберг — земля на юго-западе Германии с населением более 10 млн человек. Столица — город Штутгарт.
Баден-Вюртемберг является регионом с развитой экономикой и самым низким уровнем безработицы в Германии. Здесь расположены такие всемирно известные фирмы, как Mercedes-Benz, Audi Sport GmbH, Daimler AG, IBM, Karl Storz, Porsche AG, Robert Bosch GmbH, SAP, Voith, Testo, ZF Friedrichshafen AG.
В Шварцвальде издавна было очень развито производство точной механики (Junghans, Kienzle, SABA, Dual).
Территория Швабского горного массива была и остаётся центром текстильной промышленности (Hugo Boss, Trigema, Steiff).
В Баден-Вюртемберге есть 2 атомных электростанции, на реках региона построены многочисленные гидроэлектростанции.
Одной из важнейших отраслей экономики является издательское дело. В этой земле издается около 40% всех книг Германии.
В регионе находятся 9 университетов, 39 специализированных вузов, около 130 научно-исследовательских учреждений. Гейдельбергский и Тюбингенский университеты являются одними из старейших в Европе.
Красоты природы и обилие исторических достопримечательностей способствуют развитию туризма в регионе.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить торговый центр в Шварцвальде.
Все объявления в стране: купить торговый центр в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 10%
- срок выхода из инвестиции
- 3 года
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-2 коммерческих объектов ноября
Супермаркет с арендатором в историческом центре Барселоны, Испания
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.