Трехзвездочный отель в Гамбурге.

Описание

Пятиэтажное здание включает 99 номеров.

Заполняемость отеля: 80%.

В 2018 году был проведен капитальный ремонт: лобби, ресторан, номера.

Структура сделки: Share Deal.

Арендатором является гостиничная сеть, насчитывающая более 50 отелей в Германии и Австрии.

Арендный договор заключен на 20 лет.

Тип аренды: Double net — арендатор оплачивает все текущие расходы, а владелец берет на себя оплату налога, страховки и расходы на капитальный ремонт при необходимости. Другие детали договора обсуждаются между владельцем и арендатором индивидуально.

Годовой доход — 700 000 €.

Нотариальная пошлина 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости 4,5%.

Комиссия брокера 3% + 19% НДС (итого 3,57%).

Объект расположен рядом с гаванью Бильхафен, в 3 км от Центрального железнодорожного вокзала Гамбурга и в 10 км от Аэропорта Гамбурга. В конце 2018 года в 3 минутах ходьбы открывается новая станция метро.

Город развивается в направлении гавани Бильхафен. Через 10 лет прайм-центр Гамбурга дойдет прямо до этого места. Напротив отеля начинается строительство крупного комплекса апартаментов высокого класса и нового 5-звездочного отеля.

Гости могут воспользоваться любыми услугами соседнего 4-звездочного отеля, с которым они соединены проходами. Такое соседство на руку гостинице:

• не требует много персонала;
• есть доступ к услугам более высококлассного отеля;
• возможность в ближайшем будущем полностью автоматизировать управление объектом.

Явный потенциал повысить рентабельность гостиницы.