- Дрезден Офисное здание 5 600 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 782 453
Офисное здание, Дрезден, Германия
- Общая площадь 4 114 м²
- Доходность 6,0%
- Стоимость евро / м2 1 361 €
- Построено 1994
Основные параметры объекта
- Общая площадь
- 4 114 м²
- Построено
- 1994
Описание объекта
Офисное здание в Дрездене.
Описание
Здание включает:
- 14 арендных единиц
- парковку
Арендаторы
- Договор
- n/a
Здание полностью сдано в аренду.
Якорными арендаторами являются:
- немецкая компания, предоставляющая услуги по повышению квалификации и переподготовке (более 200 филиалов в Германии)
- крупная компания по оказанию услуг охраны и службы безопасности
- клиника (остеопат)
- ветеринарная клиника
WALT: 4,2 года.
Финансовые показатели
- Доходность
- 6,0%
Абсолютный годовой доход составляет 338 040 €.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 3,5%.
Комиссия брокера — 5,0% + НДС 19% (итого 5,95%).
Расположение и объекты поблизости
Офисное здание расположено вблизи Технического Университета Дрездена.
Дрезден является столицей федеральной земли Саксония. Население города составляет около 550 тысяч человек.
Дрезден — один из лидеров Германии по темпам экономического роста.
Экономика Дрездена основывается на работе порта и производстве высокотехнологичных товаров (специализированного оптического и медицинского оборудования для торговли, компьютеров, машинного оборудования и инструментов).
Крупнейшие предприятия: концерны GlobalFoundries и Infineon (производство самых современных процесcоров), Фольксваген (индивидуальная сборка особенно дорогих автомобилей в присутствии заказчика).
В Дрездене также расположено предприятие по выпуску самолетов — Дрезденский авиазавод, который является предприятием концерна Airbus.
В период с 2000 по 2010 год население возросло более чем на 45 000 человек (около 9,5%) из‑за стабилизации и реорганизации экономики.
Индекс покупательной способности составляет 95,73.
Уровень безработицы на данный момент не превышает 4%.
Дрезден является крупным железнодорожным узлом (железнодорожные линии 5-ти направлений).
В Дрездене находится аэропорт, который удобно связан с городом пригородной железной дорогой (20 минут езды до центрального вокзала).
С другими городами Германии и Чехии Дрезден связан автобусным сообщением.
Дрезден — один из наиболее посещаемых туристами городов Германии (более 8 млн туристов в год).
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить офисное здание в Дрездене.
Все объявления в стране: купить офисное здание в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 10%
- срок выхода из инвестиции
- 3 года
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-3 коммерческих объектов апреля
- 3 300 000 €
- Доходность 8.0%
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.