- Магдебург Офисное здание 2 610 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 821 553
Офисное здание с производственными помещениями в пригороде Магдебурга, Германия
- Общая площадь 2 300 м²
- Доходность 7,3%
- Стоимость евро / м2 1 134 €
- Построено 1995
Основные параметры объекта
- Общая площадь
- 2 300 м²
- Количество парковочных мест
- 50
- Этажность
- 2
- Построено
- 1995
Описание объекта
Двухэтажное офисное здание в промышленном парке.
Описание
Здание занимает 2 300 м², из которых 1 170 м² — площадь офисов и 1 130 м² — производственные помещения. Производственные помещения также оборудованы под офисы.
Общая площадь застроенной земли составляет 7 000 м². На незастроенной площади участка в 7000 м² возможно строительство дополнительных зданий (офисов или производственных помещений).
Есть парковка на 50 мест.
Арендаторы
- Договор
- да
- Окончание арендного договора
- 2022
Арендатором является крупная компания с оборотом более 50 млрд. евро, филиалы которой находятся в более 200 странах. Компания арендует помещение с 1995 года.
Возможно продление договора до 2022 года с опцией продления 1х2 лет.
Финансовые показатели
- Доходность
- 7,3%
Абсолютный годовой доход составляет 190 000 €.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 5%.
Комиссия брокера — 5% + НДС 19% (итого 5,95%)
Расположение и объекты поблизости
Объект расположен в промышленном парке в пригороде Магдебурга – примерно в 15 км от центра города.
Магдебург является столицей земли Саксония-Анхальт. Население города составляет около 250 000 жителей.
Машиностроение является одним из важнейших промышленных секторов города. Более 150 лет назад в Магдебурге были построены мощные машиностроительные заводы такими компаниями, как Gruson, Wolf и Polte.
Магдебург зарекомендовал себя как место для бизнеса в области информационных и коммуникационных технологий (ИКТ). Университет Отто фон Герике, Университет прикладных наук Магдебурга-Стендаля, ряд институтов дополнительного образования, исследовательских центров и учебных центров — все это помогает создавать высококвалифицированных и квалифицированных специалистов. Здесь расположены такие гиганты отрасли, как IBM, Regiocom и T-Systems.
Автомагистрали и ж/д сообщение связывают Магдебург с Гамбургом, Берлином, Ганновером, Лейпцигом и Дрезденом.
Магдебургский порт (2-й по величине в Германии) является партнером по логистике для мультимодальных транспортных сетей.
В университете Магдебурга ежегодно обучается более 13 000 студентов на 9-ти факультетах.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить офисное здание в Магдебурге.
Все объявления в стране: купить офисное здание в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 10%
- срок выхода из инвестиции
- 3 года
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-3 коммерческих объектов апреля
- 3 300 000 €
- Доходность 8.0%
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.