- Нюрнберг Офисное здание 11 800 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 729 450
Офисное здание, Нюрнберг, Германия
- Общая площадь 8 530 м²
- Доходность 5,8%
- Стоимость евро / м2 1 383 €
- Построено 1986
Основные параметры объекта
- Общая площадь
- 8 530 м²
- Количество парковочных мест
- 78
- Построено
- 1986
Описание объекта
Офисное здание с международным корпоративным арендатором в Нюрнберге.
Описание
Здание построено в 1986 году. Капитальный ремонт был проведен в 1992 году.
На территории объекта предусмотрена парковка на 78 автомобилей.
Арендаторы
- Договор
- n/a
Арендатором является крупный поставщик технических информационных услуг. Годовой оборот компании составляет более 900 млн евро, а количество сотрудников более — 7 000 человек.
Компания арендует данные помещения на протяжении 25 лет и перезаключает арендный договор каждые 5 лет.
Актуальный договор аренды заключен до 31.12.2022 года и предусматривает индексацию арендной платы с 01.01.2019.
Финансовые показатели
- Доходность
- 5,8%
Абсолютный годовой доход составляет 686 440 евро.
Финансовые показатели после индексации арендной платы c 01.01.2019:
Прогнозируемый годовой доход составляет 709 631 евро.
Прогнозируемая доходность 6,0%.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 3,5%.
Комиссия брокера 4% + 19% НДС (итого 4,76%).
Расположение и объекты поблизости
Объект расположен в крупнейшем экономическом и культурном центре Франконии, на севере центральной части Баварии, в городе Нюрнберг.
Регион Нюрнберга занимает площадь в 10 000 м², вносит вклад в валовой национальный продукт в размере 50 млрд евро и относится к экономически сильнейшим регионам Германии.
Расстояние до крупных городов:
- Ингольштадт в 90 км
- Регенсбург в 107 км
- Вюрцбург в 110 км
- Мюнхен в 170 км
- Штутгарт в 200 км
- Франкфурт-на-Майне в 225 км
Здание находится в районе Хефен, рядом с магазинами, ресторанами и автобусными остановками. До центра Нюрнберга можно добраться за 20 минут езды.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить офисное здание в Нюрнберге.
Все объявления в стране: купить офисное здание в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 10%
- срок выхода из инвестиции
- 3 года
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-3 коммерческих объектов апреля
- 3 300 000 €
- Доходность 8.0%
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.