- Баден-Вюртемберг Дом престарелых 9 660 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 772 358
Дом престарелых, Баден-Вюртемберг, Германия
9 660 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 29.03.25
892 466 000 ₽
- Апартаменты —
- Доходность 5,3%
- Построено 2020
- Цена за ключ —
Основные параметры объекта
- Построено
- 2020
Описание объекта
Дом престарелых в Баден-Вюртемберге.
Описание
Объект включает:
- 68 комнат
- 3 квартиры
- 14 коек дневной опеки
Арендаторы
- Договор
- n/a
Договор аренды заключен на 25 лет + опция продления на 5 лет.
Финансовые показатели
- Доходность
- 5,3%
Абсолютный годовой доход составляет 520 000 €.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 5,0%.
Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).
Расположение и объекты поблизости
Собственность находится в городе с населением около 20 000 человек в федеральной земле Баден-Вюртемберг.
Население Баден-Вюртемберг составляет более 10 млн человек. Столица — город Штутгарт.
Баден-Вюртемберг является регионом с развитой экономикой и самым низким уровнем безработицы в Германии.
Крупнейшие компании — работодатели региона:
- Mercedes-Benz
- Audi Sport GmbH
- Daimler AG
- IBM
- Karl Storz
- Porsche AG
- Robert Bosch GmbH
- SAP
- Voith
- Testo
- ZF Friedrichshafen AG
В Шварцвальде издавна было очень развито производство точной механики (Junghans, Kienzle, SABA, Dual). Территория Швабского горного массива была и остаётся центром текстильной промышленности (Hugo Boss, Trigema, Steiff). В земле издается около 40% всех книг Германии.
В Баден-Вюртемберге есть 2 атомных электростанции, на реках региона построены многочисленные гидроэлектростанции.
В регионе находятся 9 университетов, 39 специализированных вузов, около 130 научно-исследовательских учреждений. Гейдельбергский и Тюбингенский университеты являются одними из старейших в Европе.
Расстояние до аэропорта Штутгарт составляет около 100 км.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить дом престарелых в Баден-Вюртемберге.
Все объявления в стране: купить дом престарелых в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 10%
- срок выхода из инвестиции
- 3 года
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-3 коммерческих объектов марта
- 3 300 000 €
- Доходность 8.0%
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.