Пакет апартаментов в пансионе для пожилых людей, Бавария, Германия

Пакет апартаментов в пансионе для пожилых людей со специализированным уходом и долгосрочным договором аренды в баварских Альпах.

Описание

Завершение строительства пансиона запланировано на конец 2020 года.

Проектом предусмотрено два типа пребывания:

• 91 апартамент со специализированным уходом и жилой площадью до 26 м² (приобретение пакетом от 10 апартаментов);
• 25 квартир с сопровождением и жилой площадью до 76 м² (приобретение пакетом от 5 квартир)

Тип сделки: Forward Deal.

Договор аренды со специализированным оператором, обслуживающим объекты в разных регионах Германии, заключен на 25 лет с опцией продления на 5 лет.

Передача объекта оператору в конце 2020 года.

Прогнозируемый годовой доход составляет 60 000 €.

Прогнозируемая доходность 4%.

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости — 3,5%.

Комиссия брокера — 3% + НДС 19% (итого 3,57%).

Нижняя граница собственных средств покупателя:

• от 500 000 € в случае приобретения только на собственные средства без финансирования
• от 750 000 € в случае приобретения с привлечением финансирования

Объект расположен в небольшом населенном пункте на юге Баварии.

Объект расположен на большом участке в регионе с развитой туристической инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.

Бавария является самой большой по площади среди 16 федеральных земель Германии, обладает крупнейшим экономическим и научным потенциалом и лидирует по темпу экономического роста. Население Баварии составляет более 12 миллионов человек. Столица — город Мюнхен.

Наиболее важную роль в экономике Баварии играет машиностроение (автомобилестроение и авиакосмическая отрасль), электротехника, точная механика, оптика, производство медтехники, химическая промышленность.

Туризм является одним из основных источников дохода Баварии. Ежегодное количество туристов в Баварии превышает 34 миллионов человек. Самыми популярными местами являются баварские озера, Альпы, а также города — Мюнхен, Аугсбург, Регенсбург с их историческими достопримечательностями, музеями, пивными садами, ярмарками и знаменитым Октоберфестом.