- Бавария Магазин 6 200 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 807 605
Магазин в центре города, Бавария, Германия
6 200 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 06.04.25
574 174 000 ₽
- Общая площадь —
- Доходность 5,5%
- Арендный договор 2022
- Построено —
Основные параметры объекта
- Арендопригодная площадь
- 2 015 м²
- Этажность
- 3
Описание объекта
Коммерческое помещение с известным сетевым арендатором в центре города.
Описание
Магазин занимает три этажа в здании, отремонтированном в 2011 году, которое находится в самом центре города.
Арендаторы
- Договор
- да
- Окончание арендного договора
- 2022
Якорным арендатором является известный сетевой магазин модной одежды.
Арендный договор заключен до 2022 года с опциями продления 3x5 лет.
Финансовые показатели
- Доходность
- 5,5%
Абсолютный годовой доход составляет 342 600 €.
Предполагаемый годовой доход составляет 384 000 €.
Предполагаемая доходность 6,2%.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 3,5%.
Комиссия брокера — 6% + 19% НДС (итого 7,14%).
Расположение и объекты поблизости
Объект расположен в центре города с населением около 20 тыс. человек, в федеральной земле Бавария.
Бавария является самой большой по площади среди 16 федеральных земель Германии, обладает крупнейшим экономическим и научным потенциалом и лидирует по темпу экономического роста. Население Баварии составляет более 12 миллионов человек. Столица — город Мюнхен.
Наиболее важную роль в экономике Баварии играет машиностроение (автомобилестроение и авиакосмическая отрасль), электротехника, точная механика, оптика, производство медтехники, химическая промышленность.
Туризм является одним из основных источников дохода Баварии. Ежегодное количество туристов в Баварии превышает 34 миллионов человек. Самыми популярными местами являются баварские озера, Альпы, а также города — Мюнхен, Аугсбург, Регенсбург с их историческими достопримечательностями, музеями, пивными садами, ярмарками и знаменитым Октоберфестом.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие торговые помещения в Баварии.
Все объявления в стране: торговые помещения в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 10%
- срок выхода из инвестиции
- 3 года
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-3 коммерческих объектов апреля
- 3 300 000 €
- Доходность 8.0%
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.