Магазин на озере Комо, Италия

Предлагаем на продажу здание, построенное в начале 20-го века, в нескольких шагах от озера, на трех уровнях, состоящее из коммерческой и жилой частей. Недвижимость выходит на оживленную дорогу с отличной видимостью и расположена в стратегически важном районе рядом с одной из главных железнодорожных станций города, железнодорожной станцией Como Lago, которая соединяет город Комо с Миланом-Кадорна, и автобусной станцией ASF, с которой можно добраться до всех основных туристических курортов озера Комо. Здание также находится в нескольких минутах ходьбы от центра, набережной озера и фуникулера до Брунате. Структура недвижимости выглядит следующим образом — на первом этаже коммерческие помещения, отремонтированные и отделанные материалами хорошего качества, с прилегающим историческим ресторанным бизнесом (около 90 мест) с отличным доходом, демонстрируемым даже в период Covid. Коммерческие помещения относятся к энергетическому классу D (EPgl 437,00 кВтч/ м² в год); — на втором этаже находится раздевалка и две квартиры в хорошем состоянии, обе в энергетическом классе G (EPgl 281,78 кВтч/ м² в год и EPgl 213,23 кВтч/ м² в год); — на третьем этаже, две квартиры, одна из которых относится к энергетическому классу F (EPgl 178,20 кВтч/ м² в год), а другая к энергетическому классу G (EPgl 167,91 кВтч/ м² в год) и чердак, подлежащий ремонту. ПОСКОЛЬКУ НЕДВИЖИМОСТЬ ИМЕЕТ НЕЗАВИСИМЫЕ ВХОДЫ В ЖИЛУЮ И КОММЕРЧЕСКУЮ ЧАСТИ, ОНА ТАКЖЕ ПРОДАЕТСЯ В СЛЕДУЮЩИХ ВАРИАНТАХ 1) коммерческие помещения (стены) и коммерческая деятельность по цене 1 600 000 евро; 2) жилая часть только за 600 000 евро. Для последнего варианта следует отметить, что продажа жилой части осуществляется при условии продажи коммерческой части (помещения и коммерческой деятельности).