Тип: инвестиционный проект в жилое строительство
Расположение: Любляна
Стоимость: 950 000 €, из которых:
- 25 000 € - получение строительных документов (общая сумма 50 000 ЕВРО —, но 50% этого расхода берет на себя текущий собственник земли),
- 925 000 € - стоимость постройки и введения комплекса в эксплуатацию.
- Чистая площадь под продажу квартир: 700 м²
- Кол-во парковок на продажу: 12
- Чистая площадь террас: 150 м²
Инвестирование в жилой комплекс в городе Любляна. Собственник земельного участка — строительная компания, которая заинтересована в реализации проекта. По данному жилому комплексу уже есть готовый проект —, но необходимо получить разрешение на строительство.
Доход от сделки:
Стоимость продажи проекта:
- 3 500 ЕВРО за м² с 9,5% НДС который уже включен в цену
- 15 000 ЕВРО за 1 парковочное место с уже включенным 9,5% НДС
- 1 750 ЕВРО за м² террасы с уже включенным 9,5% НДС
- 2 450 000 ЕВРО продажа квартир
- 180 000 ЕВРО продажа парковок
- 262 500 ЕВРО продажа террас
— 100 000 ЕВРО расходы на комиссии агентств и рекламу
— 50 000 ЕВРО расходы на проекты
— 925 000 ЕВРО расходы на постройку
Итого прибыль с НДС — 1 817 500 ЕВРО
— НДС 9,5%
Прибыль без НДС: 1 644 837,5 ЕВРО
Условия оформления сделки:
Собственнику земельного участка необходимо подтверждение наличия денежных средств у инвестора или банковская гарантия в сумме 200 000 — 250 000 €.
Юридический статус оформления сделки: предложение собственника земли — прибыль делится по принципу 50/50.
Он готов взять на себя все организационные работы, связанные с строительством комплекса и получением всех документов.
Срок продажи всех квартир с момента постройки: порядка 12 месяцев
Фазы вложений:
— подписание договора и оплата 25 000 ЕВРО на получение проектов
— через 6 месяцев начало стройки и инвестирования
— оплата 1 фазы — 2 месяц стройки — 50 000 ЕВРО
— оплата 2 фазы — 3 месяц стройки — 50 000 ЕВРО
— оплата 3 фазы — 4 месяц стройки — 80 000 ЕВРО
— оплата 4 фазы — 5 месяц стройки — 80 000 ЕВРО
— оплата 5 фазы — 6 месяц стройки — 100 000 ЕВРО
— оплата 6 фазы — 7 месяц стройки — 100 000 ЕВРО
— оплата 7 фазы — 8 месяц стройки — 245 000 ЕВРО
— оплата 8 фазы — 9 месяц стройки — ввод объекта в эксплуатацию — 245 000 ЕВРО
Продажи можно начинать уже на первом месяце начала строительства.
Финансирование:
Со стороны банка можно также оформить финансирование минимум на 50% вложений и договориться о пофазном пользовании средствами, то есть — вы перечислили 25 000 ЕВРО — банк перечислил 25 000 ЕВРО.
Условия по кредитованию будут самыми выгодными — ставка составит максимум 3% годовых + 0,5% на первоначальное одобрение кредита. Но даже эти условия можно изменить, обговорив их с банком непосредственно перед сделкой.
Если посчитать сроки вложений средств + участие банка, итоговый заработок с инвестиции составит более 50% в год.
