Инвестиционный проект доходного дома (перевод офиса в жилой фонд + дробление) с последующей перепродажей.
Описание
Срок строительства составляет 20 месяцев.
Доходный дом будет располагать 7 квартирами, включая 3 лофта, общей площадью площадью 658 м². Общественная территория займет 78 м².
Квартиры будут иметь стильное дизайнерское оформление и выполнены из высококачественных материалов. Они будут включать полностью оборудованные кухни и встроенные шкафы в спальных и гостиной.
Прогнозируемый годовой доход составляет 367 581 €.
Прогнозируемая доходность 17,1%.
Расходы
- Расходы на покупку: 832 190 €
- Расходы на строительство (с НДС): 525 210 €
- Прочие расходы (страховка, лицензия и т. д.): 162 844 €
- Средства инвестора: 887 098 €
Итого с учетом финансирования: 1 617 000 €.
Стоимость объекта при последующей продаже составит 2 150 000 €, что обеспечивает доходность инвестора 17% годовых.
Форма инвестиций: партисипативный займ (займ, процент по которому определяется результатом (прибылью) проекта. Чем выше прибыль, тем больше %).
Комиссия брокера — 5%.
Объект расположен в районе Эшампле, недалеко от собора Саграда де Фамилия и в 10 минутах ходьбы от площади Каталонии. Рядом находятся станции метро и автобусов, рестораны, кафе, магазины, парки, школы и клиники.
Эшампле — это район-музей фасадов эпохи модернизма, жемчужина всей Европы. Самая центральная часть Барселоны, включает в себя главную инфраструктуру города.
Здесь наблюдается высокая ликвидность недвижимости из‑ за ограниченного предложения. Спрос на жилье как среди местных жителей, так и иностранцев, превышает предложение в 4 раза.
Барселона является столицей автономной области Каталония и провинции Барселона. Население Барселоны превышает 1,6 млн человек (2-й город в Испании по численности населения после Мадрида и 10-й в Европейском союзе).
Барселона является крупнейшим промышленным и торговым центром Испании. В городе расположены автосборочные заводы испанской фирмы «СЕАТ» (группа «Фольксваген») и зарубежных производителей («Рено», «Пежо», «Форд»).
