Проект строительства отеля в центре Кентербери.
Описание
Суть проекта: Долговое финансирование с участием в капитале проекта девелопмента отеля Hilton в городе Кентербери, Великобритания.
Разрешение на строительство было получено.
Номерной фонд отеля: 131 комната.
Общая площадь объекта составляет более 5 000 м².
Согласно проекту, на первом этаже здания будут располагаться торговые помещения, на верхнем – ресторан класса люкс с видом на Кентерберийский собор.
Информация о проекте
Объем инвестиций — 1 450 000 £.
Минимальный размер инвестиций — 500 000 £.
Ожидаемая дата возврата средств: 1 квартал 2023 года.
Инвестиции инвестора представляют собой займ в проектную английскую компанию, владеющую земельным участком с полученными разрешениями на строительство.
Доходность инвестора складывается из двух источников:
1. Займ проектной компании под 15% годовых (c первой выплатой накопленных процентов в январе 2020 г. на момент запуска отеля и второй выплатой – при погашении суммы займа в 1 квартале 2023 г.)
2. Exit Fee в размере 49.9% прибыли проекта, но не менее 25% годовых до даты возврата займа.
Доходность инвестора — 18% годовых («чистыми» после английских налогов)
Выход из проекта: после завершения строительства планируется продажа отеля институциональному инвестору в гостиничную недвижимость.
Заключен арендный договор с международной гостиничной сетью Hilton.
Объект расположен в центре города Кентербери, в 200 метрах одной из основных достопримечательностей города – Кентерберийского собора (объект всемирного наследия ЮНЕСКО).
Рядом так же находятся: крупнейший в Восточном Кенте торговый центр, два ведущих университета (Университет Кента и Кентерберийский университет церкви Христа) и транспортные магистрали.
Население Кентербери составляет 55 тыс. человек. Множество культурных объектов (сам город является объектом наследия ЮНЕСКО) привлекает большое количество туристов (5 млн гостевых ночей в 2015 г.).
В городе есть нехватка качественного предложения отелей: всего в Кентербери насчитывается около 17 небольших отелей, среди которых только один – Abode на 60 номеров – имеет четыре звезды.
