Отличное инвестиционное предложение — коммерческое здание для сдачи в аренду в престижном районе в центре Лондона.
Широкие возможности для увеличения годовой доходности до 9% на собственный капитал.
Пример схемы покупки с максимальным использованием кредитного рычага.
Описание недвижимости
Бывшее складское помещение (3 корпуса, соединённых между собой) модернизировано под офисное здание и производственный цех.
Во внутреннем дворе — места для парковки велосипедов и автомобилей.
Полезная площадь — 2549 кв., плюс дополнительные 71,54 м². (квартира). Общая площадь – 4025 м²
Сдано в краткосрочную аренду нескольким арендаторам, что предоставляет несколько опций для оптимизации эффективности актива.
Арендаторы не защищены гарантиями против необоснованного выселения.
Годовой арендный доход составляет £ 703,852 в год (886825,37 €)
Не облагается НДС.
Freehold
Расположение
Здание со стратегически выгодным расположением, между престижными районами центрального Лондона – West End и Сity, идеально подойдёт как деловым, так и творческим людям.
Возможности
Увеличение рентного дохода ─ за счёт капитального ремонта здания, а также в случае заключения долгосрочного договора аренды.
Увеличение чистого арендуемого пространства за счёт общей площади здания ─ ремонт и перепланировка значительно увеличивают чистую арендуемую площадь.
Строительство дополнительной площади
Получено разрешение на строительство нового входа в здание, дополнительного 3-го этажа бокового корпуса,, а также 4 и 5 этажей заднего фасада.
Изменение целевого назначения ─ данный объект недвижимости может эффективно эксплуатироваться как в качестве офисного помещения, так и в любом другом статусе.
Финансовая модель
Стоимость £ 28,000,000
Затраты на приобретение £ 1,680,000 (расходы (6%) на покупку — SDLT, юристы, агенты)
Строительные работы £ 2,000,000 (ремонт)
Увеличение арендного потока до £ 2,000,000 в год — доходность до 5–6%
Привлечение кредита на £ 16mln 3% — доходность 9% годовых в центральном Лондоне!
