Коммерческое помещение с арендатором «McDonalds»
Тип помещения: рестораны и бары
Расположение: Лесце, Озеро Блед
Площадь помещения: 405 м²
Стоимость: 1 800 000 €
Аренда: 10 300 € в месяц/ 123 600 € в год
Окупаемость: 7% в год/ 14,5 лет
Ипотека: от 3% в год
Расположение помещения:
Лесце — город в общине Радовлица в Словении, расположенный в 3,5 км от озера Блед. Промышленный и туристический центр общины. Это первый МакДональдс в этом регионе.
Описание помещения:
- Полезная площадь помещения — 405 м², площадь земельного участка — 3 017 м².
- 60 парковочных мест.
- Здание абсолютно новое — введено в эксплуатацию в 2016 году и не требует дополнительных вложений в ремонт.
- Проведены все необходимые коммуникации.
- Коммунальные платежи, страховка, налог на землю — на арендаторе.
Экспертная оценка:
Помещение уже занято якорным арендатором, с которым подписан договор на 25 лет без возможности отказа от аренды в течении этого срока. В последствии возможна пролонгация договора при обоюдном согласии сторон на 10 лет + 10 лет. Договор подписан в 2016 году.
Возможно участие банка на 60% при условии приоритетного погашения кредита за счет аренды, в данном случае первичная инвестиция составит 800 000 €.
Обратите внимание!
Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.
Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 3% в год. Узнайте больше перейдя по ссылке
